設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-12-18 文章總數:184077 瀏覽:334517281(自2000.10.1起)
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 地政房地產最新裁判選輯


私有土地依建築法規及民法等之規定,提供土地作為公眾通行之道路,與因時效而形成之既成道路不同,非屬司法院大法官會議釋字第四○○號解釋所指私有土地因時效成立公用地役關係之既成道路(最高法院106年度台上字第116號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第116號民事判決裁判要旨】       按私有土地依建築法規及民法等之規定,提供土地作為公眾通行之道路,與因時效而形成之既成道路不同,非屬司法院大法官會議釋字第四○○號解釋所指私有土地因時效成立公用地役關係之 ......(詳全文) 2017-08-29 01:00:00
因契約互負債務者,於一方有違約之事由時,除契約已有約定,或合於法律規定,他方非當然得拒絕自己之給付(最高法院106年度台上字第216號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第216號民事判決裁判要旨】       因契約互負債務者,於一方有違約之事由時,除契約已有約定,或合於法律規定(如民法第二百六十四條、第二百六十五條之同時履行抗辯、不安抗辯等),他方非當然得拒絕自己之給付。上 ......(詳全文) 2017-08-29 01:00:00
申請獎勵容積所增加之房屋面積與合建房屋面積及基地應有部分之分配(最高法院106年度台上字第495號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第495號民事判決裁判要旨】       系爭合建契約第三條第二項約定兩造係按分得房屋面積比率取得土地持分。系爭合建契約於八十八年簽訂時,原規劃為地上十四層地下三層建物,基準樓地板面積為九千五百四十四.五平方公 ......(詳全文) 2017-08-26 01:00:00
基地承租人行使優先購買權時,應接受出租人與他人所訂原買賣契約之包含標的、價金等一切條件,如優先購買權人未能以同樣條件購買,自難謂已合法行使優先購買權(最高法院106年度台上字第36號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第36號民事判決裁判要旨】1.按土地法第一百零四條第一項前段規定基地出賣時,基地承租人有依同樣條件優先購買之權,係指承租人於基地所有權人出賣基地時,有依與受讓基地之第三人同樣條件購買該基地之意。所謂「依同樣條件 ......(詳全文) 2017-08-25 01:00:00
倘在本約訂立之前,本約之標的已不能履行,則當事人所訂立之預約,已失其目的,亦應認有不能成立本約之債務不履行(最高法院106年度台上字第281號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
【最高法院106年度台上字第281號民事判決裁判要旨】       按預約與本約同屬契約之一種,預約成立後,預約之債務人負有成立本約之義務,如有違反,即應負債務不履行損害賠償責任。再預約當事人之一方乃以請求他方履行本約為其最終目的,倘在 ......(詳全文) 2017-08-24 01:00:00
民法第227條之2 雖未定有除斥期間,解釋上,應依各契約之性質,參考債法就該契約權利行使之相關規定定之(最高法院104年度台上字第1911號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
民法第227條之2 雖未定有除斥期間,解釋上,應依各契約之性質,參考債法就該契約權利行使之相關規定定之(最高法院104年度台上字第1911號民事判決)最高法院104年度台上字第1911號民事判決要旨:1.按當事人依民法第227條之2情事變更原則之規定,請求法 ......(詳全文) 2016-07-07 02:40:00
【房地產裁判選輯】最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高限額抵押權確定前,於最高限額抵押權抽離其擔保債權範圍而獨立讓與時,應經抵押人之同意,否則不生物權效力(最高法院103年度台上字第1977號) 最高法院103年度台上字第1977號民事判決要旨按最高限額抵押權,係債權人對債務人一定範圍內之不 ......(詳全文) 2016-07-06 02:40:00
違法收集之證據,在民事訴訟法上究竟有無證據能力? (最高法院104年度台上字第1455號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
違法收集之證據,在民事訴訟法上究竟有無證據能力? (最高法院104年度台上字第1455號民事判決)裁判要旨1.按民事訴訟之目的旨在解決紛爭,維持私法秩序之和平及確認並實現當事人間實體上之權利義務,為達此目的,有賴發現真實,與促進訴訟。惟為發現 ......(詳全文) 2016-04-18 02:40:00
【房地產裁判選輯】依不動產登記事項內容為法律行為而非取得物權者,要無不動產登記之善意第三人信賴保護規定之適用(最高法院104年度臺上字第2023號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2023號民事判決要旨:因信賴不動產登記之善意第三人,已依法律行為為物權變動之登記者,其變動之效力,不因原登記物權之不實而受影響,民法第七百五十九條之一第二項定有明文。又土地法第四十三條所謂依本法所為之登記有絕 ......(詳全文) 2016-04-01 02:40:00
【房地產裁判選輯】借名登記倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者,當賦予無名契約之法律上效力,並依民法第五百二十九條規定,適用民法委任之相關規定(最高法院104年度臺上字第1905號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋
最高法院104年度臺上字第1905號民事判決要旨:1.稱「借名登記」者,謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記,而仍由自己管理、使用、處分,他方允就該財產為出名登記之契約,其成立側重於借名者與出名者間之信任關係,及出名者與該登記有關之 ......(詳全文) 2016-03-30 02:40:00
【房地產裁判選輯】借名登記性質與委任關係類似,應類推適用民法第五百四十九條終止之規定,亦即當事人之任何一方,得隨時終止委任契約(最高法院104年度臺上字第2136號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院104年度臺上字第2136號民事判決要旨:1.解釋契約,除契約文字業已表示當事人真意,無須別事探求外,應以當事人立約當時之真意為準,不能拘泥文字致失真意,而真意何在,又應以過去事實及其他一切證據資料為斷定之標準(本院十七年上字第一 ......(詳全文) 2016-03-29 02:40:00
【房地產裁判選輯】共有土地之共有人中有人死亡時,於其繼承人未為繼承登記前,不得分割共有物(最高法院105年度臺上字第13號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院105年度臺上字第13號民事判決要旨1.共有物之分割性質上為處分行為,依民法第七百五十九條規定,共有土地之共有人中有人死亡時,於其繼承人未為繼承登記前,不得分割共有物。2.單純之沈默,與默許同意之意思表示不同,對無權占有人之使用未 ......(詳全文) 2016-03-28 02:40:00
【房地產裁判選輯】於執行拍賣共有土地應有部分,義務人於執行中死亡,倘限定繼承人中,同時為該土地分別共有人時,該分別共有人仍有優先承購權(最高法院98年度臺抗字第1001號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院98年度臺抗字第1001號民事裁定要旨按土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。其立法意旨,在於藉應有部分之出賣,為第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承買權 ......(詳全文) 2016-03-25 02:40:00
【房地產裁判選輯】有優先承購權之共有人如同時 亦為執行債務人之一時,應認其優先承購權之行使,亦不因此而受影響(最高法院99年度臺抗字第464號民事裁定)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院99年度臺抗字第464號民事裁定要旨1.土地法第三十四條之一第四項規定共有人出賣應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,其立法意旨無非為第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,簡化共有關係,以促進 ......(詳全文) 2016-03-24 02:40:00
【房地產裁判選輯】農地共有人於出賣其農地應有部分及坐落該農地上之農舍時,應將土地法第三十四條之一第四項規定所取得之優先承購權範圍,擴及於農地之應有部分及該農地上所坐落之農舍(最高法院102年度臺上字第26號民事判決)  / 劉孟錦律師.劉哲瑋律師
最高法院102年度臺上字第26號民事判決要旨1.共有人出賣其應有部分時,他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購,土地法第三十四條之一第四項定有明文,揆其立法目的,無非在第三人買受共有人之應有部分時,承認其他共有人享有優先承購權,以限制共 ......(詳全文) 2016-03-23 02:40:00

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律 師 的 叮 嚀

買房子要有預防糾紛的心態,與其發生糾紛後亡羊補牢,不如事先未雨綢繆。不能僅憑直覺或第一印象就匆促決定購屋或簽約,切記「貨比三家不吃虧」,尤其現在房市不景氣,算是買方市場,有許多的產品可供選擇,消費者可以精挑細選,不要匆促下訂或簽約,以免日後後悔發生糾紛。

劉孟錦律師


主持律師:台灣聯合法律事務所 劉孟錦律師
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