設成首頁 | 加入最愛 | 新訊連結 | 聯絡律師 | 推薦朋友 | 線上投稿 | 律師簡介 | 律師諮詢 | Facebook | 隱私權聲明 更新日期:2017-08-20 文章總數:180247 瀏覽:321079133(自2000.10.1起)
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「和平協議」刪除有理?
申請獎勵容積所增加之房屋面積與合建房屋面積及基地應有部分之分配(最高法院106年度台上字第495號民事判決)
民進黨在南部的影響力正在流失中
連原住民族的歷史記憶也要加以殖民
第三方支付給我們生活帶來了什麼?
正夯的「共有權房屋」帶來什麼?
法院合議制審判是獨立審判嗎?
小額採購是否利益(衝突)迴避?
推動司改,法務部及司法院先獲充實基層人力
司法院即時增補法院輔助人力,紓緩人力困境 新聞稿
臺灣高等法院高雄分院遵循司法院大法官釋字第752號解釋意旨新聞稿
【課程訊息】萬華社區大學第106-2期課程:物權法案例實務(講師:劉孟錦 律師)(106年9月6日開課)
【課程訊息】大安社區大學106-秋季班課程:民事訴訟書狀撰寫技巧與範例(講師:劉孟錦 律師)(106年9月5日開課)
基地承租人行使優先購買權時,應接受出租人與他人所訂原買賣契約之包含標的、價金等一切條件,如優先購買權人未能以同樣條件購買,自難謂已合法行使優先購買權(最高法院106年度台上字第36號民事判決)
不再徵兵,誰來保家衛國?
【林蕙瑛專欄】約會迷思
企業併購法不公平貿易與智慧財產權趨勢看法
法務部指揮告發適用揭弊者保護法(草案)嗎?
大陸第三方支付「網聯」合夥機制的影響
言論自由是否可以散播二岸國安危安論

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 王彥琳


房地合一所得稅實施後,先將不動產贈與配偶後再出售,並主張適用自用稅率課徵土地增值稅,可節稅嗎?  / 王彥琳
案例:老陳打算賣屋,因持有幾十年了算一算增值稅不少,但他以前有賣過房子已適用過一生一次的自用稅率,且其名下還有其他住宅。現因陳太太沒有賣過房,他打算先將房地贈與給太太後再出售,並主張以自用稅率課徵,以少繳點增值稅。請問,您老陳這樣 ......(詳全文) 2016-05-30 02:40:00
從小英政府上台後可能調高遺產稅,談出售因繼承取得的不動產如何課徵房地合一所得稅  / 王彥琳
「長照政策」是總統當選人蔡英文的重要政策,蔡英文表示,研擬調漲遺贈稅,從10%調高到20%,作為每年300到400億長照經費的部分來源,首先我們來談談遺產稅與所得稅的課稅原理。    【遺產稅與所得稅的課稅原理】遺產稅是被繼承人死 ......(詳全文) 2016-04-01 02:40:00
《都市計劃地區道路用地與非都市計劃地區道路土地抵繳的區別》  / 王彥琳
現行實務上常見的道路用地,依據都市計劃法第五十條之一的規定,公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者,免徵遺產稅或贈與稅;復依遺贈稅法施行細則第四十四條的規定,被繼承人遺產中依都市計劃法第五十條之一免徵遺產稅之公共設 ......(詳全文) 2016-03-21 02:40:00
遺產稅額太高,沒錢繳稅該怎麼辦?談遺產稅的實物抵繳  / 王彥琳
《前言》 遺產稅的稅率自從民國98年修正為單一稅率百分之十,使得納稅人遺產稅的負擔大減,也間接的造成了資金回流炒房使得房地產大漲,以至於政府在105年開始實施房地合一所得稅的稅制改革。而現行遺產及贈與稅法(以下簡稱遺贈稅法)的規定,為了 ......(詳全文) 2016-03-19 02:40:00
預售屋換約應如何辦理實價登錄案例  / 王彥琳
案例:甲以A價格委託代銷業出賣預售屋予乙,在完工辦理產權登記交屋前又以B價格轉售予丙,並與建商甲換約變更買受人為丙,請問該如何辦理實價登錄?對於案例中的情形為實務上所常見,內政部在102年11月發布解釋函令後,有了較為明確的規範:一.甲委託代銷業 ......(詳全文) 2016-03-18 02:40:00
經法院判決確定應返還借名登記之不動產,應否課徵契稅及土地增值稅?  / 王彥琳
案例:小王將房子借名登記在阿華名下,後來小王要求阿華將房子過戶回來但卻遭拒絕,經向法院提起訴訟並判決阿華應將房子所有權移轉返還予小王,請問應否繳納契稅及土地增值稅?【何謂借名登記】 所謂「借名登記」,係謂當事人約定一方將自己之 ......(詳全文) 2016-03-17 02:40:00
借名登記的不動產,如原借名人死亡而由其繼承人請求出名人返還所有權時,土地增值稅應如何計算?  / 王彥琳
以下這個問題已經有幾個當事人曾經詢問過,所以我們就來探討一下。案例:A在民國80年時出資購買房地,並與B約定借名登記在其名下,而A在104年死亡,A的繼承人C請求B在105年時,將借名在其名下的房地所有權移轉返還予C。請問:C可否主張因其是屬繼承取得, ......(詳全文) 2016-03-16 02:40:00
個人出售房地應如何核實以舊制計算財產交易所得  / 王彥琳
個人出售房地,如果可提供出售及買入時的相關成本證明,或是「國稅局可查得出售或買入的價格成本者」,都是應該要核實來計算財產交易所得的,自從實價登錄制度實施以來,因政府可明確掌握交易的價格,所以採用核實計算財產交易所得的個案將會成為主要 ......(詳全文) 2016-03-15 02:40:00
房地合一課徵所得稅新制實施後,出售因受贈取得的房地應如何計算所得額?  / 王彥琳
房地合一課稅新制在105年1月1日開始實施了,如果你出售的房地是在105年1月1日以後受贈取得的,或是在103年1月1日之次日起受贈取得,但在新制實施後出售時持有未滿二年時,是必須適用新制來課徵所得稅的。至於其交易所得額的計算方式如下:房屋、土地 ......(詳全文) 2016-03-14 02:40:00
買賣雙方合意解除契約而為返還不動產之產權登記及稅務解析  / 王彥琳
【前言】在房地產價格高漲的今日不動產交易過程中,圓滿完成交易是最美好的結果,但總有少數的情形因故必須解除契約,而在實務上如為雙方合意解除契約的情形,又無法以「解除契約」為登記原因辦理移轉,此外又有相關的稅務問題,常讓當事人應該繳納 ......(詳全文) 2016-03-11 02:40:00
老爸過世了,遺留下來大筆的債務,該怎麼辦呢?  / 王彥琳代書
案例 小翔的父親生前原本是經營建設公司,未料因景氣關係非但把賺來的錢全部賠掉了,而且還欠了上億元的債務。除了債務外,小翔的父親只剩下一戶房子,而他聽說可以「拋棄繼承」,他可以僅拋棄債務不繼承,而只繼承房子嗎?該如何辦理呢? 答 ......(詳全文) 2003-03-30 15:00:00
認識買賣不破租賃原則與租賃權之除去(上)  / 王彥琳代書
案例一:李大平是個腦筋動得相當快的年輕人,由於能言善道服務也不錯在壽險業中算是高收入的業務員。深知以錢滾錢是累積財富不二法門的他,平時常注意理財以及不動產的相關資訊,隨時準備為他的大筆存款尋找出路。某日李大平與他的客戶聊起法 ......(詳全文) 2003-03-30 15:00:00
認識買賣不破租賃原則與租賃權之除去﹝下﹞  / 王彥琳代書
【何謂租賃權】 所謂租賃,依據民法第四百二十一條的規定,係指當事人約定一方以物租與他方使用收益,他方支付租金的契約。租賃契約基本上是屬於不要式行為,並不以訂立書面為必要,但是為了促使當事人慎重其事民法第四百二十二條有特別規定 ......(詳全文) 2003-03-30 15:00:00
死亡前二年贈與給子女的財產,是要課徵遺產稅還是贈與稅呢?  / 王彥琳代書
案例 阿明不幸於民國八十九年七月因車禍死亡,在去年的時候他曾贈與內湖房子給兒子小平,並在期限內申報繳納贈與稅及土地增值稅。阿明的老婆佳佳在向國稅局申報遺產稅時,稅務人員告知該贈與的房地還是必須併入遺產總額中課稅的。佳佳在聽了 ......(詳全文) 2003-03-30 14:50:00
沒有在限期內繳納贈與稅,會受罰嗎?  / 王彥琳代書
【案例】 交交之前贈與給阿寶的現金三百萬元,已向國稅局申報贈與稅並經核定稅額為117000元。由於實在是太忙了交交竟忘了繳納,現在已超過了最後繳稅的期限了,粗心的交交會受罰嗎? 【解答】 依據遺產及贈與稅法第五十一條的規定,贈 ......(詳全文) 2003-03-30 14:00:00

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以兒童及少年性交易防治條例第29條為例,何謂刊登「足以」引誘、媒介、暗示或其他促使人為性交易之訊息?何種情形屬於「暗示」?實務上不乏針對交友網站上刊登「非實質性交易」之文字,卻被「形式上」認定為「疑似」,進而解釋為「暗示」的處罰。

劉孟錦律師


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