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《今日看新聞學法律第3則~時力提出土徵條例之修法看法(必要性、公益性、行政聽證及廢不廢等)
欠小錢拍大屋是標準執行程序 官員得了便宜還賣乖
《今日看新聞學法律第2則~隋棠尪餐廳房東不玩了(移轉不破租賃)》
《今日看新聞學法律第1則~承租房屋首要注意事項》
《今日看新聞學法律~道歉或和解,輕判萬靈藥?》
《今日看新聞學法律~正妹主播遭求償(最低服務年限及違約金約定)》
《今日看新聞學法律~小心!租到會致癌的甲醛屋》
《今日看新聞學法律第3則~外送人員不平等契約》
《今日看新聞學法律第2項~管委會,怎可亂收,各種名目的費用》
「斗門頭」是啥?—答客問——中國人偉大的工程發明!
【林蕙瑛專欄】兩性關係中的議題
酒駕奪人命,可成殺人犯
《今日看新聞學法律~惡意逼車,擬重罰》
《今日看新聞學法律~車禍損害賠償之一》
《今日看新聞學法律第2則~租賃,Line就可成立》
台灣稅制不進步,啃蝕經濟發展
《今日看新聞學法律~房仲收租,落跑!》
《今日看新聞學法律第2則~虚坪!該認真檢討了》
《今日看新聞學法律第1則~被告自白與補L證據》
保險人罹患疾病或已值妊娠時,仍可訂立健康保險,保險契約並非當然無效,僅保險人對投保時已存在之該項疾病不負給付保險金之責,但對承保期間所生之疾病仍負保險給付之責(最高法院108年度台上字第2362號民事判決)
《今日看新聞學法律~書商康軒霸凌吹哨者?》
《今日看新聞學法律~墾丁沙灘活春宮》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱


【買預售屋看這裡77】房市,群魔亂舞?  / 胡綺萱.楊春吉
100年2月23日兩篇報導提到「房市現今群魔亂舞」以及「2014年利多出盡,房市恐反轉」。 「2014年利多出盡,房市恐反轉」係台灣不動產交易中心總經理李同榮所提出,其認為「資金行情和投資信心在支撐房價,而房市最有可能因政策打壓而反轉,時間將落 ......(詳全文) 2011-03-05 01:00:00
【買預售屋看這裡78】北投捷運宅  / 胡綺萱.楊春吉
按淡水捷運線,經北投,設有「明德」、「石牌」、「唭哩岸」、「奇岩」、「北投」、「新北投」、「復興崗」、「忠義」以及「關渡」等9站;其中,目前有推案者,為「唭哩岸」、「復興崗」以及「關渡」等3站。 「唭哩岸」站,有「陽明上隱」1個建案 ......(詳全文) 2011-03-05 01:00:00
【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」,創造「就業機會」,才是「治本」!  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,財政部業擬訂「特種貨物與勞務銷售稅」(奢侈稅)草案在案,其中針對房地產部分,對購買非自用住宅在一年內轉售者,除了課徵土增稅、契稅外,對出售市價加徵課稅一五%稅率;若在二年內轉售,則加徵課稅十%稅率,此屬於「交易稅」,無論 ......(詳全文) 2011-03-05 01:00:00
【買預售屋看這裡73】住在第一巷?  / 胡綺萱.楊春吉
居住在主幹道與第一巷的差別,在於安寧及乾淨。主幹道,車輛繁雜,空氣混濁,噪音充斥,自是難免;住在第一巷與主幹道尚離一段距離,而且巷道來往車輛與主幹道相較,少了很多,自是比貼近主幹道的住宅,安寧及乾淨很多;所以在居住方面,選擇住在第 ......(詳全文) 2011-03-03 01:00:00
【買預售屋看這裡75】公屋?記點制度?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導「香港政府為解決高房價的租屋問題,近年來大量興建「公屋」,不但租金只有市價行情的1/5,還有記點制度,舉凡抽菸、丟垃圾都有規範,來維持居住品質;在香港有200萬人,相當於總人口1/3都住在公屋裡,台北市長郝○○考察之後,認為公屋的 ......(詳全文) 2011-03-03 01:00:00
【買預售屋看這裡72】中和景觀宅  / 胡綺萱.楊春吉
新北市中和區,除了「有捷運環狀線西環段之利多」外,尚有中和區西南角及正南角之『景觀宅』,其房價雖未直接受到捷運線及捷運站之影響,但仍屬聽一洞以上的物件,值得觀察。 目前,中和區西南角及正南角之『景觀宅』,有「樺謙」、「西班牙美術 ......(詳全文) 2011-03-02 01:00:00
【買預售屋看這裡74】中和捷運宅  / 胡綺萱.楊春吉
新北市中和區,除了「有捷運環狀線西環段之利多」及「中和區西南角及正南角之景觀宅,值得觀察」外,尚有原淡水捷運線經過,並設有「南勢角」、「景安站」及「永安市場站」等3站。 其中,目前,鄰近「南勢角」捷運站者,有「捷運一品」、「南方之 ......(詳全文) 2011-03-02 01:00:00
【買預售屋看這裡71】捷運環狀線與乙種工業區的交錯  / 胡綺萱.楊春吉
按於2009年興建,預定於2015年完工通車,目前屬興建中之捷運環狀線西環段(屬捷運線四段漲幅中的第三段漲幅,並邁向第四段漲幅),經新北市中和區西北角乙種工業區時,設有「華中橋(Huazhong Bridge;Y11)」、「橋和(Qiaohe;Y12)」以及「中原 ......(詳全文) 2011-03-01 01:00:00
【買預售屋看這裡70】高壓電塔地下化的內湖四期  / 胡綺萱.楊春吉
變電所、高壓電纜線、電塔、 爆竹加工場、桶裝瓦斯行、墳墓、殯儀館、葬儀社、棺材店、加油站、特種行業、三溫暖、酒家、舞廳、賓館、色情KTV等嫌惡設施的增設,常使房價隨之下降;但其地下化或去除(http://www.wretch.cc/blog/tsaizenyuan/212921 ......(詳全文) 2011-02-28 01:00:00
【買預售屋看這裡69】恆態宅?  / 胡綺萱.楊春吉
恆態宅?是一個建案所提出的名詞。不論其意義如何?這讓筆者想到「擁有長期不變的視野、景觀」的住宅,以及「公園使用狀態的改變,對房價的影響」? 公園使用狀態的改變,不是說不可能,新北市中和區四號公園就是適例。之前,新北市中和區四號公園 ......(詳全文) 2011-02-27 01:00:00
【買預售屋看這裡68】房價換車子?求婚的你,準備好「房契」的沒?  / 胡綺萱.楊春吉
房價換車子?是一個建案的廣告詞。意思是說,選擇房價較低的市郊或第二圈或第三圈之物件,用剩下來的錢,來買車子,做為交通工具,以利到達上班、飲食、休閒等地點(主要仍是上班地點)。 其雖非沒有道理,但仍須注意(一)其本質仍係「擴大通勤時 ......(詳全文) 2011-02-26 01:00:00
【買預售屋看這裡66】房價與供需差值(△Q)之調節  / 胡綺萱.楊春吉
局部區域的房價,與供需差值(△Q)之間,息息相關;當供給量與需求量之差值(即△Q),較小時,局部區域的房價將較高;反之,則較低(例如高雄市有一段時間的房價,因供給量遠大於需求量而較低,建商則以「不蓋新屋、消化餘屋」方式,而使得房價回 ......(詳全文) 2011-02-25 01:00:00
【買預售屋看這裡67】買預售屋,就像打麻將?  / 胡綺萱.楊春吉
打麻將,在胡牌之前,是聼牌;聼牌之前,應仔細地、謹慎地、有智慧地築構自己的城牆,以免被他人先胡了。至於聼牌,有聼「一洞、二洞…」之分。其反應在房地產上,與買屋三勁「看屋的傻勁、選屋的用勁以及議價的精進 ......(詳全文) 2011-02-25 01:00:00
【買預售屋看這裡65】100年度,從淡水新市鎮出發  / 胡綺萱.楊春吉
淡水新市鎮,自從淡水捷運延伸線有眉目之後,就鹹魚翻了身,尤以之前所研究的建案伊東市,更是從一坪16萬左右,漲到了一坪22萬之多,短短半年來,就漲到了一坪6萬之譜,讓筆者不禁恨起自己的銀彈,真的太少,以至於失去了很多獲利的機會。其中,麥 ......(詳全文) 2011-02-24 01:00:00
【政府採購法法令彙編】政府採購法第38條  / 胡綺萱
【條文】 政黨及與其具關係企業關係之廠商,不得參與投標。前項具關係企業關係之廠商,準用公司法有關關係企業之規定。 【相關條文】 【施行細則第41條】本法第三十八條第一項所稱不得參與投標,不包括作為投標廠商之分包廠商。 關函示】 ( ......(詳全文) 2010-08-16 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

如出賣人拒不移轉房地所有權或交付房地,買受人得依法請求出賣人移轉房地所有權,也可以依法解除契約,請求返還價金及損害賠償。如買受人欲保全出賣人移轉房地所有權的請求,應聲請假處分;如果買受人欲保全返還價金的請求,則應聲請假扣押,兩者不同。

劉孟錦律師


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