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匹夫觀點-台式民主是偽君子天堂?
國瑜列車答客問 001-010
自然法則 第一講 初悟 (三十四)《誰決定,誰吃了誰》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章6節 新和諧社會
立法院於108年12月03日三讀通過刑法部分條文修正,明確罰金換算標準
立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
左右統獨群賢畢集的“臺灣史研究會”答客問
【林蕙瑛專欄】兩代人的生活需求與生活方式不同
自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
人權十年 國際接軌 向下扎根
民主不是問題 問題是假民主--由德國百年戰史看台灣經濟未來
懷念張佛千,楚戈兩先生
在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)
自然法則 第一講 初悟 (三十二)《守護自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節24 小結~公共利益、私益間之調和與土地正義多元涵義
司法院大法官釋字第785號解釋摘要-公務人員訴訟權保障及外勤消防人員勤休方式與超勤補償案
市府衛生局移送檢調及配合搜索宣稱百分之百阿拉比卡咖啡豆涉嫌攙偽案查處結果
租屋委管契約新制12月上路 房東輕鬆收租靠它
一周短評:2019,11,25~30
【林蕙瑛專欄】如何恢復母女關係?
台灣法治促進會 「送愛到泰北,永結萬里情」
自然法則 第一講 初悟 (三十一)《守一自然法則》與《孔子之仁》

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【買預售屋看這裡77】房市,群魔亂舞?  / 胡綺萱.楊春吉
100年2月23日兩篇報導提到「房市現今群魔亂舞」以及「2014年利多出盡,房市恐反轉」。 「2014年利多出盡,房市恐反轉」係台灣不動產交易中心總經理李同榮所提出,其認為「資金行情和投資信心在支撐房價,而房市最有可能因政策打壓而反轉,時間將落 ......(詳全文) 2011-03-05 01:00:00
【買預售屋看這裡78】北投捷運宅  / 胡綺萱.楊春吉
按淡水捷運線,經北投,設有「明德」、「石牌」、「唭哩岸」、「奇岩」、「北投」、「新北投」、「復興崗」、「忠義」以及「關渡」等9站;其中,目前有推案者,為「唭哩岸」、「復興崗」以及「關渡」等3站。 「唭哩岸」站,有「陽明上隱」1個建案 ......(詳全文) 2011-03-05 01:00:00
【買預售屋看這裡80】打房僅是「治標」,創造「就業機會」,才是「治本」!  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,財政部業擬訂「特種貨物與勞務銷售稅」(奢侈稅)草案在案,其中針對房地產部分,對購買非自用住宅在一年內轉售者,除了課徵土增稅、契稅外,對出售市價加徵課稅一五%稅率;若在二年內轉售,則加徵課稅十%稅率,此屬於「交易稅」,無論 ......(詳全文) 2011-03-05 01:00:00
【買預售屋看這裡73】住在第一巷?  / 胡綺萱.楊春吉
居住在主幹道與第一巷的差別,在於安寧及乾淨。主幹道,車輛繁雜,空氣混濁,噪音充斥,自是難免;住在第一巷與主幹道尚離一段距離,而且巷道來往車輛與主幹道相較,少了很多,自是比貼近主幹道的住宅,安寧及乾淨很多;所以在居住方面,選擇住在第 ......(詳全文) 2011-03-03 01:00:00
【買預售屋看這裡75】公屋?記點制度?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導「香港政府為解決高房價的租屋問題,近年來大量興建「公屋」,不但租金只有市價行情的1/5,還有記點制度,舉凡抽菸、丟垃圾都有規範,來維持居住品質;在香港有200萬人,相當於總人口1/3都住在公屋裡,台北市長郝○○考察之後,認為公屋的 ......(詳全文) 2011-03-03 01:00:00
【買預售屋看這裡72】中和景觀宅  / 胡綺萱.楊春吉
新北市中和區,除了「有捷運環狀線西環段之利多」外,尚有中和區西南角及正南角之『景觀宅』,其房價雖未直接受到捷運線及捷運站之影響,但仍屬聽一洞以上的物件,值得觀察。 目前,中和區西南角及正南角之『景觀宅』,有「樺謙」、「西班牙美術 ......(詳全文) 2011-03-02 01:00:00
【買預售屋看這裡74】中和捷運宅  / 胡綺萱.楊春吉
新北市中和區,除了「有捷運環狀線西環段之利多」及「中和區西南角及正南角之景觀宅,值得觀察」外,尚有原淡水捷運線經過,並設有「南勢角」、「景安站」及「永安市場站」等3站。 其中,目前,鄰近「南勢角」捷運站者,有「捷運一品」、「南方之 ......(詳全文) 2011-03-02 01:00:00
【買預售屋看這裡71】捷運環狀線與乙種工業區的交錯  / 胡綺萱.楊春吉
按於2009年興建,預定於2015年完工通車,目前屬興建中之捷運環狀線西環段(屬捷運線四段漲幅中的第三段漲幅,並邁向第四段漲幅),經新北市中和區西北角乙種工業區時,設有「華中橋(Huazhong Bridge;Y11)」、「橋和(Qiaohe;Y12)」以及「中原 ......(詳全文) 2011-03-01 01:00:00
【買預售屋看這裡70】高壓電塔地下化的內湖四期  / 胡綺萱.楊春吉
變電所、高壓電纜線、電塔、 爆竹加工場、桶裝瓦斯行、墳墓、殯儀館、葬儀社、棺材店、加油站、特種行業、三溫暖、酒家、舞廳、賓館、色情KTV等嫌惡設施的增設,常使房價隨之下降;但其地下化或去除(http://www.wretch.cc/blog/tsaizenyuan/212921 ......(詳全文) 2011-02-28 01:00:00
【買預售屋看這裡69】恆態宅?  / 胡綺萱.楊春吉
恆態宅?是一個建案所提出的名詞。不論其意義如何?這讓筆者想到「擁有長期不變的視野、景觀」的住宅,以及「公園使用狀態的改變,對房價的影響」? 公園使用狀態的改變,不是說不可能,新北市中和區四號公園就是適例。之前,新北市中和區四號公園 ......(詳全文) 2011-02-27 01:00:00
【買預售屋看這裡68】房價換車子?求婚的你,準備好「房契」的沒?  / 胡綺萱.楊春吉
房價換車子?是一個建案的廣告詞。意思是說,選擇房價較低的市郊或第二圈或第三圈之物件,用剩下來的錢,來買車子,做為交通工具,以利到達上班、飲食、休閒等地點(主要仍是上班地點)。 其雖非沒有道理,但仍須注意(一)其本質仍係「擴大通勤時 ......(詳全文) 2011-02-26 01:00:00
【買預售屋看這裡66】房價與供需差值(△Q)之調節  / 胡綺萱.楊春吉
局部區域的房價,與供需差值(△Q)之間,息息相關;當供給量與需求量之差值(即△Q),較小時,局部區域的房價將較高;反之,則較低(例如高雄市有一段時間的房價,因供給量遠大於需求量而較低,建商則以「不蓋新屋、消化餘屋」方式,而使得房價回 ......(詳全文) 2011-02-25 01:00:00
【買預售屋看這裡67】買預售屋,就像打麻將?  / 胡綺萱.楊春吉
打麻將,在胡牌之前,是聼牌;聼牌之前,應仔細地、謹慎地、有智慧地築構自己的城牆,以免被他人先胡了。至於聼牌,有聼「一洞、二洞…」之分。其反應在房地產上,與買屋三勁「看屋的傻勁、選屋的用勁以及議價的精進 ......(詳全文) 2011-02-25 01:00:00
【買預售屋看這裡65】100年度,從淡水新市鎮出發  / 胡綺萱.楊春吉
淡水新市鎮,自從淡水捷運延伸線有眉目之後,就鹹魚翻了身,尤以之前所研究的建案伊東市,更是從一坪16萬左右,漲到了一坪22萬之多,短短半年來,就漲到了一坪6萬之譜,讓筆者不禁恨起自己的銀彈,真的太少,以至於失去了很多獲利的機會。其中,麥 ......(詳全文) 2011-02-24 01:00:00
【政府採購法法令彙編】政府採購法第38條  / 胡綺萱
【條文】 政黨及與其具關係企業關係之廠商,不得參與投標。前項具關係企業關係之廠商,準用公司法有關關係企業之規定。 【相關條文】 【施行細則第41條】本法第三十八條第一項所稱不得參與投標,不包括作為投標廠商之分包廠商。 關函示】 ( ......(詳全文) 2010-08-16 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

上法院打官司,總希望正義能夠伸張,但是正義的定義為何?標準如何?是你的正義?還是他的正義?是追求實質的正義?還是程序的正義?每個人心中的尺度各有不同。因此,總有人抱怨正義難以伸張,心中有冤(怨)。

劉孟錦律師


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