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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱


【買預售屋看這裡109】轉戰海外,小心,被坑殺?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸,都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦法像先前再殺至2%以下。換言之,自住購屋者,在等待奢侈稅發酵之同時 ......(詳全文) 2011-04-08 01:00:00
【買預售屋看這裡107】人頭戶,要小心了!房價是否會下修到97年飆漲前水準?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,不查不知道,查出來不得了!日前台北市議員鍾○○向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃○○,北市國稅局在詳查後,從三十六名疑似人頭資料中,查出九四○筆財產交易,平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若以每戶成交價一千萬、每戶獲利 ......(詳全文) 2011-04-05 01:00:00
【買預售屋看這裡105】升息了,該精算房貸了  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,央行第1季理監事會將於31日召開,房價問題轉由金管會接手後,相關人士認為,央行本次會議重點將擺在控制通膨,可望維持半碼(0.125個百分點)的升息幅度,並持續發行長天期定存單收縮游資。 如此,因應通膨,升息下去,天下雜誌3月份所 ......(詳全文) 2011-04-04 01:00:00
【買預售屋看這裡106】北市不課空地稅,說理,仍須釐清!  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,為了抑制養地炒作,財政部1月才宣佈復徵空地稅,沒想到立即被台北市政府倒打一把,因為北市府率先公告台北市不徵空地稅,理由是奢侈稅已經達到抑制效果(中時電子報100年3月23日報導:北市不課空地稅)。 問題是空地稅之課徵標的,為「 ......(詳全文) 2011-04-04 01:00:00
【買預售屋看這裡104】東京市房價上漲,與大台北地區,實為同一緣由  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,日本不動產經濟研究所指出,由於受到大地震的影響,東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升,並帶動房價上漲;大批來自災區的災民,可能會移居東京以及周邊地區,帶動首都圈房價的上升;另外,受到海嘯的侵蝕,東京灣沿岸土地出 ......(詳全文) 2011-04-03 01:00:00
【買預售屋看這裡102】打房效果重要?還是公平、平等重要?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,外界質疑農舍、農地及預售屋的移轉,不在奢侈稅的課稅範圍內,對健全房屋市場、打房的效果可能不彰。 問題是,為了健全房屋市場,使打房的效果彰顯,也不得違反「平等原則」及「比例原則」,蓋「比例原則(註一),為憲法上的法律原則, ......(詳全文) 2011-04-02 01:00:00
【買預售屋看這裡101】立法院是「橡皮圖章」,還是建商的「擋土牆」?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,建商擋奢侈稅,遊說「很大聲」,國民黨立院黨團書記長謝國樑昨天(100年3月19日)特別強調,通過奢侈稅法案是馬總統親自下達的任務,這個會期一定會通過,也會如期上路,「要讓遊說的建商踢到鐵板」。 問題是,總統的意志,苛就能決定, ......(詳全文) 2011-03-31 01:00:00
【買預售屋看這裡110】「戒急用忍」?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,奢侈稅衝擊房市,學者建議有意購屋民眾,現在絕非進場撿便宜的時機,應該「戒急用忍」。他預計,年底與明年房市才會比較明朗,屆時再來評估。 就此,在「奢侈稅的影響效果,只是剛開始,尚未明朗的情況」下,此段期間內供給量(除預售屋 ......(詳全文) 2011-03-29 08:00:00
【買預售屋看這裡100】透過都市更新,改善老屋安全,好嗎?  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,儘管政府早已推出「耐震標章」認證機制,但八年來才發出八件,加上,目前全台卅年以上老屋約有七十五萬棟,住戶三百萬戶,占了全台房屋的八分之三,都不到耐震度五級的標準,所以,內政部營建署擬透過都市更新的方式,改善老屋安全。 ......(詳全文) 2011-03-29 01:00:00
【買預售屋看這裡99】查權利交易所得稅了,記得要申報;千萬要注意「建商」此魔,一窩蜂開價過高的情形  / 胡綺萱.楊春吉
之前,曾於100年3月14日【買預售屋看這裡94】奢侈稅應採「銷售額」?還是「差價」?一文中說明「按所謂權利交易所得稅,乃指以所得稅法第2條、第8條第1項第7款等相關規定,所課徵之綜合所得稅。因其係屬『所得稅』,故所得稅法第14條第1項也規定( ......(詳全文) 2011-03-28 01:00:00
【買預售屋看這裡98】住在八里,騎在八里,快樂在八里  / 胡綺萱.楊春吉
根據報導,日本大地震過後,許多地方分區限電、地鐵班次銳減,有些重災區甚至斷水斷電,汽油也嚴重短缺,造成居民交通不便,自行車成了炙手可熱的商品,國內兩大自行車業者,在日本災區的販售據點,業績意外開出紅盤,因為騎自行車省時、省油,很多 ......(詳全文) 2011-03-27 01:00:00
【買預售屋看這裡96】海嘯後的選屋策略  / 胡綺萱.楊春吉
日本地震,所引起的海嘯、火災及輻物外洩,確實讓身處台灣且同樣有核電場的我們,感到憂心。但憂心,千萬不要成為憂鬱,反而應在選屋上,有所因應。 按從日本海嘯傳到台灣只有16公分高,與傳至美國尚有2公尺來看,主要在於日本海嘯係從震央向四週 ......(詳全文) 2011-03-26 01:00:00
【買預售屋看這裡97】日本地震對台灣房市的影響  / 胡綺萱.楊春吉
日本地震直接對全球股市的影響,從最近的報導看來,確是有目共睹,核其原因,實乃各國產銷系統已經很密切,以至於全球股市,會受到單一國家重大事件的影響。 日本地震,對台灣房市的影響,也不例外,雖沒有直接的影響,但間接的影響,確實存在, ......(詳全文) 2011-03-26 01:00:00
【買預售屋看這裡95】尋找1字頭  / 胡綺萱.楊春吉
目前,1字頭的房子,在大台北地區,已經很少了,除之前所提「淡水新市鎮」及「八里」外,又有那些是1字頭呢? 萬里「星光翡翠」,目前行情價為每坪10萬,而且坪數僅15-20坪,並可遠眺翡翠灣,自屬1字頭、景色優美的房子,惟因為交通可及性不高,對 ......(詳全文) 2011-03-25 01:00:00
【買預售屋看這裡93】捷運宅,突破通車魔咒,續漲?  / 胡綺萱.楊春吉
根據網路地產王100年3月11日之報導,「捷運題材熱,買在捷運通車前,賣在捷運通車後,是一些投資客的投資法門,也因出現捷運通車後房價止漲,甚至是回檔的魔咒,不過隨捷運成為民眾生活必需品,捷運通車後房價照漲不誤;新北市府統計,2010年第4季 ......(詳全文) 2011-03-24 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

如果金字塔型訴訟制度的重心,只是放在「量的形式考量」,此終將被批評為少數人研究結果的落實而已,與司法改革實質問題面仍脫離甚遠,果若如此,又何必大肆昭張一修再修,非但讓人民看不懂,也折磨法律人的務實資源。

劉孟錦律師


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