【案例事實】
公告錯誤，是否需要重新公告，抑或者此等公告皆算無效(例如：開所有權大會需要至少2/3的人，他打3/2)？管委會一再的濫用管理費，去辦理各種節日，當然此等花費無開所有權決定，只有管委會自行內部決定，為避免他們再隨意浪費，麻煩請 ......(詳全文)
2011-12-09 01:00:00 |
【案例事實】
請問大廈一樓的住戶未使用電梯，須付電梯的公共電費嗎?這強制規定，是由各管委會自行決定嗎?我們這棟大樓騎樓有用日光燈，所以就將日光燈與電梯的電費ㄧ併算在公用電費內，但其實日光燈的電費並沒有多少，絕大部分都是在付電梯的電費 ......(詳全文)
2011-12-08 01:00:00 |
【案例事實】
管理費，依公寓大廈管理條例第18條之規定，應依區分所有權人會議決議繳納；可是本社區卻自己社區住戶規約第5條8款，規定管委會可調整管理費權限，以上下10％。這樣對我住戶非常不公平，如果調整確不經過區分所有權人決議，卻由管委會 ......(詳全文)
2011-12-07 01:00:00 |
【案例事實】
我買了一間套房隔音不是很好，隔壁住了一個阿嬤有重聽每次她要看電視的時候，聲音非常的大聲…連播出內容我都聽的很清楚（勸告多次），她說未深夜十點他要多大聲都是他的自由，我有找了管理室的主任和主委都無用…日子一 ......(詳全文)
2011-12-06 01:00:00 |
【案例事實】
當初建商賣房子的契約書中，有寫到四樓露台屬於四樓住戶永久約定專用，合法嗎？是否我們可以在區分所有權人會議中更改這項決定嗎？
【解析】
按最高法院99年度台上字第2278號民事判決謂「又公寓大廈之買賣，建商與各承購戶分別約 ......(詳全文)
2011-12-05 01:00:00 |
【案例事實】
許多委員雖是無給職但是一貪汙至少有幾十萬，俗話殺頭生意有人做，避免社區為少數違法份子壟斷，積極的做法就是鼓勵社區住戶踴躍參與委員選舉，目前想到的一些方案，但又可能為人詬病自肥或違反相關法令。1.修正組織辦法，無給職但給 ......(詳全文)
2011-12-04 01:00:00 |
【案例事實】
本大廈是14樓建築，我住1樓，最近14樓住戶因修理漏水，向管理委員會申請修繕，欲在14樓外牆搭鷹架從外牆修理，管理委員會也同意，但依公寓大廈管理條例第八條「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其� ......(詳全文)
2011-12-03 01:00:00 |
【案例事實】
一樓有家鐵板燒餐廳把排油煙管，從地上移至到外牆上，工務局起先有開罰，後竟以住戶規約沒明細記載，除沒繼續開罰外，拆除大隊也判非違建，難道沒有任何方法請求回復原狀嗎?一定得花錢上法院嗎?商家已犯民法(793條)，公權力或誰可幫� ......(詳全文)
2011-12-02 01:00:00 |
【案例事實】
我是頂樓住戶，頂樓漏水管委會遲遲不修理，巳通報大半年了，頂樓是開放空間，又是供住戶的曬衣場，為何可以不修理?眼看漏水處巳生黑斑點，多次致電主委及總幹事，他們的理由是管委會決定先修繕嚴重漏水的住戶，看施工品質再修繕其他� ......(詳全文)
2011-12-01 01:00:00 |
【案例事實】一、社區公約規定梯廳禁放私人物品，經管委會與住戶當面溝通後仍無效，但其鞋類品已阻礙安全門開啟並影響公共安全。二、住戶在公共通道上懸吊私人花盆，鄰居因下雨天撐傘經過而導致花盆砸落，雖無人受傷但住戶不肯收回花盆，直接影響公 ......(詳全文)
2011-11-30 01:00:00 |
【案例事實】
我住在一棟18戶的大廈，因里辦公處實施年度鄰里消毒，範圍包含地下停車場，一樓為承租的水族館，他們不讓里長進入到大樓消毒，因擔心噴的煙會讓他值千萬的魚死亡，一旦消毒後，若魚真的死了一樓住戶也會向里長求償，里長一聽本大樓的 ......(詳全文)
2011-11-29 01:00:00 |
【案例事實】
本大樓管委會未經區分所有權人1/2同意，自行公告支薪，請問如何以法律途徑解決?且是否已構成侵占公訴罪?
【解析】
按公寓大廈管理條例第18條第3項規定，公共基金應設專戶儲存，並由管理負責人或管理委員會負責管理，其運用應依區 ......(詳全文)
2011-11-28 01:00:00 |
【案例事實】
規約中明訂主任委員、副主任委員、財務委員得連選連任一次，其餘委員得連選連任之；請問下列狀況是否合法:1.曾擔任二次主委，但二次任期並不連續(第一任、第三任)，是否可再選任主委?2.連任主委卸任後，是否可在擔任主委、副主委、財 ......(詳全文)
2011-11-27 01:00:00 |
【案例事實】
我們社區近幾年來，開始所謂的委員出席費500元，每參加一次會議就可以領500元。近期開會有些情形有委員說家中有事，就說要提早離席，並且要領出席費500元，是否有辦法處理？委員出席費500元，有經過住戶大會投票通過的，是否就是可以 ......(詳全文)
2011-11-26 01:00:00 |
【案例事實】
請問社區管委會聘任之總幹事一職是否規定必須持有執照才可任用?如果聘任無執照之總幹事合法嗎?
【解析】
按公寓大廈管理條例第42條、公寓大廈管理服務人管理辦法第2條即分別規定「公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人� ......(詳全文)
2011-11-26 01:00:00 |
