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「裁判易讀小幫手」自即日起上線,秒懂判決書新聞稿
【林蕙瑛專欄】遠距離戀愛的通病好像是沒辦法給另一半安全感
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【林蕙瑛專欄】努力在擠壓生活中尋找平衡點
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
【林蕙瑛專欄】冒然復合有可能會落入從前互動的模式
拾得毒品,怎可占為自有
最高行政法院大法庭統一法律見解之108年度大字第3號裁定新聞稿
民法第98條所謂探求當事人之真意,如兩造就其真意有爭執時,應將誠信原則涵攝在內,藉以檢視其解釋結果對兩造之權利義務是否符合公平正義(最高法院108年度台上字第2739號民事判決)
【林蕙瑛專欄】生病總是希望得到親人朋友的關心
司法院「刑事程序制度研議委員會」第41次會議新聞稿 關於精神障礙或心神喪失規定之修正芻議
「是禁錮還是韁繩?論證現象世界的潛規則初探」
基於私法自治及契約自由原則,當事人得自行決定契約之種類及內容,以形成其所欲發生之權利義務關係,倘無違強制規定及公序良俗,即無不可(最高法院109年度台上字第88號民事判決)
【林蕙瑛專欄】加強面對面互動及感情連結
尚未向公司自請退休,及向勞動部勞工保險局辦理離職退保,能否謂其現存之婚後財產包括尚未取得之退休金及勞保老年給付?(最高法院108年度台上字第1516號民事判決)
因車禍遭撞擊造成身體傷害,未必立即顯現於外並得查明病因,倘非完全不具關連性,尚不得僅因疾病確診距車禍發生已有相當時日,即可排除其因果關係(最高法院108年度台上字第2671號民事判決)

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱


【新公寓大廈法律問題】公告錯誤,怎麼辦?管委會一再濫用管理費,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 公告錯誤,是否需要重新公告,抑或者此等公告皆算無效(例如:開所有權大會需要至少2/3的人,他打3/2)?管委會一再的濫用管理費,去辦理各種節日,當然此等花費無開所有權決定,只有管委會自行內部決定,為避免他們再隨意浪費,麻煩請 ......(詳全文) 2011-12-09 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】沒有坐電梯,就不用付電梯的公共電費?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問大廈一樓的住戶未使用電梯,須付電梯的公共電費嗎?這強制規定,是由各管委會自行決定嗎?我們這棟大樓騎樓有用日光燈,所以就將日光燈與電梯的電費ㄧ併算在公用電費內,但其實日光燈的電費並沒有多少,絕大部分都是在付電梯的電費 ......(詳全文) 2011-12-08 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】規約,可以授權管委會調整管理費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管理費,依公寓大廈管理條例第18條之規定,應依區分所有權人會議決議繳納;可是本社區卻自己社區住戶規約第5條8款,規定管委會可調整管理費權限,以上下10%。這樣對我住戶非常不公平,如果調整確不經過區分所有權人決議,卻由管委會 ......(詳全文) 2011-12-07 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】十點之前之噪音,真的,就無法處理?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我買了一間套房隔音不是很好,隔壁住了一個阿嬤有重聽每次她要看電視的時候,聲音非常的大聲…連播出內容我都聽的很清楚(勸告多次),她說未深夜十點他要多大聲都是他的自由,我有找了管理室的主任和主委都無用…日子一 ......(詳全文) 2011-12-06 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】可否在區分所有權人會議中,依多數決終止或變更分管契約?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 當初建商賣房子的契約書中,有寫到四樓露台屬於四樓住戶永久約定專用,合法嗎?是否我們可以在區分所有權人會議中更改這項決定嗎? 【解析】 按最高法院99年度台上字第2278號民事判決謂「又公寓大廈之買賣,建商與各承購戶分別約 ......(詳全文) 2011-12-05 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】如何鼓勵社區住戶踴躍,參與委員選舉?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 許多委員雖是無給職但是一貪汙至少有幾十萬,俗話殺頭生意有人做,避免社區為少數違法份子壟斷,積極的做法就是鼓勵社區住戶踴躍參與委員選舉,目前想到的一些方案,但又可能為人詬病自肥或違反相關法令。1.修正組織辦法,無給職但給 ......(詳全文) 2011-12-04 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】在14樓外牆搭鷹架從外牆修理漏水,須經管理委員會同意,還是經由區分所有權人會議議決之?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大廈是14樓建築,我住1樓,最近14樓住戶因修理漏水,向管理委員會申請修繕,欲在14樓外牆搭鷹架從外牆修理,管理委員會也同意,但依公寓大廈管理條例第八條「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其 ......(詳全文) 2011-12-03 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 一樓有家鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,工務局起先有開罰,後竟以住戶規約沒明細記載,除沒繼續開罰外,拆除大隊也判非違建,難道沒有任何方法請求回復原狀嗎?一定得花錢上法院嗎?商家已犯民法(793條),公權力或誰可幫 ......(詳全文) 2011-12-02 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】頂樓漏水,管委會遲遲不修,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我是頂樓住戶,頂樓漏水管委會遲遲不修理,巳通報大半年了,頂樓是開放空間,又是供住戶的曬衣場,為何可以不修理?眼看漏水處巳生黑斑點,多次致電主委及總幹事,他們的理由是管委會決定先修繕嚴重漏水的住戶,看施工品質再修繕其他 ......(詳全文) 2011-12-01 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶在公共通道上懸吊私人花盆、在公共區域私自張貼個人裝飾品、在梯廳放私人物品,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】一、社區公約規定梯廳禁放私人物品,經管委會與住戶當面溝通後仍無效,但其鞋類品已阻礙安全門開啟並影響公共安全。二、住戶在公共通道上懸吊私人花盆,鄰居因下雨天撐傘經過而導致花盆砸落,雖無人受傷但住戶不肯收回花盆,直接影響公 ......(詳全文) 2011-11-30 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶消極地不配合消毒,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我住在一棟18戶的大廈,因里辦公處實施年度鄰里消毒,範圍包含地下停車場,一樓為承租的水族館,他們不讓里長進入到大樓消毒,因擔心噴的煙會讓他值千萬的魚死亡,一旦消毒後,若魚真的死了一樓住戶也會向里長求償,里長一聽本大樓的 ......(詳全文) 2011-11-29 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會在未經區分所有權人會議同意下,就自行公告支薪,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大樓管委會未經區分所有權人1/2同意,自行公告支薪,請問如何以法律途徑解決?且是否已構成侵占公訴罪? 【解析】 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區 ......(詳全文) 2011-11-28 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財委等職務?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 規約中明訂主任委員、副主任委員、財務委員得連選連任一次,其餘委員得連選連任之;請問下列狀況是否合法:1.曾擔任二次主委,但二次任期並不連續(第一任、第三任),是否可再選任主委?2.連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財 ......(詳全文) 2011-11-27 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】委員提早離席,可否領出席費500元?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 我們社區近幾年來,開始所謂的委員出席費500元,每參加一次會議就可以領500元。近期開會有些情形有委員說家中有事,就說要提早離席,並且要領出席費500元,是否有辦法處理?委員出席費500元,有經過住戶大會投票通過的,是否就是可以 ......(詳全文) 2011-11-26 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】擔任總幹事,是否應領有中央主管機關核發之認可證?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問社區管委會聘任之總幹事一職是否規定必須持有執照才可任用?如果聘任無執照之總幹事合法嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第42條、公寓大廈管理服務人管理辦法第2條即分別規定「公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人 ......(詳全文) 2011-11-26 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

生物技術具有廣泛深遠的應用潛力,其應用範圍廣被醫學、農業、海洋、能源、環保、化工、礦冶等領域,可說是繼石油化學、航空、核能及資訊科技後的另一波技術革命。

王希平律師


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