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立法院三讀通國家賠償法部分條文修正草案,藉由責任分明 提升民眾自主管理意識
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自然法則 第一講 初悟 (三十三)《亞里斯多德之平衡》與《守一自然法則》
自然法則 第二講~人與環境之對話 1章5節 理性思辯空間及對話機制於土地正義之應用
保障權益 內政部:任一繼承人申請收回被徵收土地
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在借名關係存續中,出名人將該財產設定抵押權登記予第三人,是否為無權處分?(最高法院108年度台上字第1744號民事判決)
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自然法則 第二講~人與環境之對話 1章4節24 小結~公共利益、私益間之調和與土地正義多元涵義
司法院大法官釋字第785號解釋摘要-公務人員訴訟權保障及外勤消防人員勤休方式與超勤補償案
市府衛生局移送檢調及配合搜索宣稱百分之百阿拉比卡咖啡豆涉嫌攙偽案查處結果
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱


【新公寓大廈法律問題】公告錯誤,怎麼辦?管委會一再濫用管理費,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 公告錯誤,是否需要重新公告,抑或者此等公告皆算無效(例如:開所有權大會需要至少2/3的人,他打3/2)?管委會一再的濫用管理費,去辦理各種節日,當然此等花費無開所有權決定,只有管委會自行內部決定,為避免他們再隨意浪費,麻煩請 ......(詳全文) 2011-12-09 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】沒有坐電梯,就不用付電梯的公共電費?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問大廈一樓的住戶未使用電梯,須付電梯的公共電費嗎?這強制規定,是由各管委會自行決定嗎?我們這棟大樓騎樓有用日光燈,所以就將日光燈與電梯的電費ㄧ併算在公用電費內,但其實日光燈的電費並沒有多少,絕大部分都是在付電梯的電費 ......(詳全文) 2011-12-08 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】規約,可以授權管委會調整管理費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管理費,依公寓大廈管理條例第18條之規定,應依區分所有權人會議決議繳納;可是本社區卻自己社區住戶規約第5條8款,規定管委會可調整管理費權限,以上下10%。這樣對我住戶非常不公平,如果調整確不經過區分所有權人決議,卻由管委會 ......(詳全文) 2011-12-07 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】十點之前之噪音,真的,就無法處理?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我買了一間套房隔音不是很好,隔壁住了一個阿嬤有重聽每次她要看電視的時候,聲音非常的大聲…連播出內容我都聽的很清楚(勸告多次),她說未深夜十點他要多大聲都是他的自由,我有找了管理室的主任和主委都無用…日子一 ......(詳全文) 2011-12-06 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】可否在區分所有權人會議中,依多數決終止或變更分管契約?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 當初建商賣房子的契約書中,有寫到四樓露台屬於四樓住戶永久約定專用,合法嗎?是否我們可以在區分所有權人會議中更改這項決定嗎? 【解析】 按最高法院99年度台上字第2278號民事判決謂「又公寓大廈之買賣,建商與各承購戶分別約 ......(詳全文) 2011-12-05 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】如何鼓勵社區住戶踴躍,參與委員選舉?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 許多委員雖是無給職但是一貪汙至少有幾十萬,俗話殺頭生意有人做,避免社區為少數違法份子壟斷,積極的做法就是鼓勵社區住戶踴躍參與委員選舉,目前想到的一些方案,但又可能為人詬病自肥或違反相關法令。1.修正組織辦法,無給職但給 ......(詳全文) 2011-12-04 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】在14樓外牆搭鷹架從外牆修理漏水,須經管理委員會同意,還是經由區分所有權人會議議決之?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大廈是14樓建築,我住1樓,最近14樓住戶因修理漏水,向管理委員會申請修繕,欲在14樓外牆搭鷹架從外牆修理,管理委員會也同意,但依公寓大廈管理條例第八條「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其 ......(詳全文) 2011-12-03 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 一樓有家鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,工務局起先有開罰,後竟以住戶規約沒明細記載,除沒繼續開罰外,拆除大隊也判非違建,難道沒有任何方法請求回復原狀嗎?一定得花錢上法院嗎?商家已犯民法(793條),公權力或誰可幫 ......(詳全文) 2011-12-02 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】頂樓漏水,管委會遲遲不修,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我是頂樓住戶,頂樓漏水管委會遲遲不修理,巳通報大半年了,頂樓是開放空間,又是供住戶的曬衣場,為何可以不修理?眼看漏水處巳生黑斑點,多次致電主委及總幹事,他們的理由是管委會決定先修繕嚴重漏水的住戶,看施工品質再修繕其他 ......(詳全文) 2011-12-01 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶在公共通道上懸吊私人花盆、在公共區域私自張貼個人裝飾品、在梯廳放私人物品,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】一、社區公約規定梯廳禁放私人物品,經管委會與住戶當面溝通後仍無效,但其鞋類品已阻礙安全門開啟並影響公共安全。二、住戶在公共通道上懸吊私人花盆,鄰居因下雨天撐傘經過而導致花盆砸落,雖無人受傷但住戶不肯收回花盆,直接影響公 ......(詳全文) 2011-11-30 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶消極地不配合消毒,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我住在一棟18戶的大廈,因里辦公處實施年度鄰里消毒,範圍包含地下停車場,一樓為承租的水族館,他們不讓里長進入到大樓消毒,因擔心噴的煙會讓他值千萬的魚死亡,一旦消毒後,若魚真的死了一樓住戶也會向里長求償,里長一聽本大樓的 ......(詳全文) 2011-11-29 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會在未經區分所有權人會議同意下,就自行公告支薪,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大樓管委會未經區分所有權人1/2同意,自行公告支薪,請問如何以法律途徑解決?且是否已構成侵占公訴罪? 【解析】 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區 ......(詳全文) 2011-11-28 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財委等職務?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 規約中明訂主任委員、副主任委員、財務委員得連選連任一次,其餘委員得連選連任之;請問下列狀況是否合法:1.曾擔任二次主委,但二次任期並不連續(第一任、第三任),是否可再選任主委?2.連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財 ......(詳全文) 2011-11-27 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】委員提早離席,可否領出席費500元?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 我們社區近幾年來,開始所謂的委員出席費500元,每參加一次會議就可以領500元。近期開會有些情形有委員說家中有事,就說要提早離席,並且要領出席費500元,是否有辦法處理?委員出席費500元,有經過住戶大會投票通過的,是否就是可以 ......(詳全文) 2011-11-26 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】擔任總幹事,是否應領有中央主管機關核發之認可證?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問社區管委會聘任之總幹事一職是否規定必須持有執照才可任用?如果聘任無執照之總幹事合法嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第42條、公寓大廈管理服務人管理辦法第2條即分別規定「公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人 ......(詳全文) 2011-11-26 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

企業發展新產品及技術的過程中,往往必須延攬技術人才與投注大量研發費用,並且面對新產品能否研發成功、市場需求與競爭者研發速度等風險。例如IC設計業,技術人才取得、市場需求、與及時性(time to market)為其獲利與否的重要因素。

陳瑞琦律師


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