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《今日看新聞學法律第3則~時力提出土徵條例之修法看法(必要性、公益性、行政聽證及廢不廢等)
欠小錢拍大屋是標準執行程序 官員得了便宜還賣乖
《今日看新聞學法律第2則~隋棠尪餐廳房東不玩了(移轉不破租賃)》
《今日看新聞學法律第1則~承租房屋首要注意事項》
《今日看新聞學法律~道歉或和解,輕判萬靈藥?》
《今日看新聞學法律~正妹主播遭求償(最低服務年限及違約金約定)》
《今日看新聞學法律~小心!租到會致癌的甲醛屋》
《今日看新聞學法律第3則~外送人員不平等契約》
《今日看新聞學法律第2項~管委會,怎可亂收,各種名目的費用》
「斗門頭」是啥?—答客問——中國人偉大的工程發明!
【林蕙瑛專欄】兩性關係中的議題
酒駕奪人命,可成殺人犯
《今日看新聞學法律~惡意逼車,擬重罰》
《今日看新聞學法律~車禍損害賠償之一》
《今日看新聞學法律第2則~租賃,Line就可成立》
台灣稅制不進步,啃蝕經濟發展
《今日看新聞學法律~房仲收租,落跑!》
《今日看新聞學法律第2則~虚坪!該認真檢討了》
《今日看新聞學法律第1則~被告自白與補L證據》
保險人罹患疾病或已值妊娠時,仍可訂立健康保險,保險契約並非當然無效,僅保險人對投保時已存在之該項疾病不負給付保險金之責,但對承保期間所生之疾病仍負保險給付之責(最高法院108年度台上字第2362號民事判決)
《今日看新聞學法律~書商康軒霸凌吹哨者?》
《今日看新聞學法律~墾丁沙灘活春宮》

 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱


【新公寓大廈法律問題】公告錯誤,怎麼辦?管委會一再濫用管理費,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 公告錯誤,是否需要重新公告,抑或者此等公告皆算無效(例如:開所有權大會需要至少2/3的人,他打3/2)?管委會一再的濫用管理費,去辦理各種節日,當然此等花費無開所有權決定,只有管委會自行內部決定,為避免他們再隨意浪費,麻煩請 ......(詳全文) 2011-12-09 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】沒有坐電梯,就不用付電梯的公共電費?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問大廈一樓的住戶未使用電梯,須付電梯的公共電費嗎?這強制規定,是由各管委會自行決定嗎?我們這棟大樓騎樓有用日光燈,所以就將日光燈與電梯的電費ㄧ併算在公用電費內,但其實日光燈的電費並沒有多少,絕大部分都是在付電梯的電費 ......(詳全文) 2011-12-08 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】規約,可以授權管委會調整管理費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管理費,依公寓大廈管理條例第18條之規定,應依區分所有權人會議決議繳納;可是本社區卻自己社區住戶規約第5條8款,規定管委會可調整管理費權限,以上下10%。這樣對我住戶非常不公平,如果調整確不經過區分所有權人決議,卻由管委會 ......(詳全文) 2011-12-07 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】十點之前之噪音,真的,就無法處理?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我買了一間套房隔音不是很好,隔壁住了一個阿嬤有重聽每次她要看電視的時候,聲音非常的大聲…連播出內容我都聽的很清楚(勸告多次),她說未深夜十點他要多大聲都是他的自由,我有找了管理室的主任和主委都無用…日子一 ......(詳全文) 2011-12-06 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】可否在區分所有權人會議中,依多數決終止或變更分管契約?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 當初建商賣房子的契約書中,有寫到四樓露台屬於四樓住戶永久約定專用,合法嗎?是否我們可以在區分所有權人會議中更改這項決定嗎? 【解析】 按最高法院99年度台上字第2278號民事判決謂「又公寓大廈之買賣,建商與各承購戶分別約 ......(詳全文) 2011-12-05 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】如何鼓勵社區住戶踴躍,參與委員選舉?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 許多委員雖是無給職但是一貪汙至少有幾十萬,俗話殺頭生意有人做,避免社區為少數違法份子壟斷,積極的做法就是鼓勵社區住戶踴躍參與委員選舉,目前想到的一些方案,但又可能為人詬病自肥或違反相關法令。1.修正組織辦法,無給職但給 ......(詳全文) 2011-12-04 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】在14樓外牆搭鷹架從外牆修理漏水,須經管理委員會同意,還是經由區分所有權人會議議決之?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大廈是14樓建築,我住1樓,最近14樓住戶因修理漏水,向管理委員會申請修繕,欲在14樓外牆搭鷹架從外牆修理,管理委員會也同意,但依公寓大廈管理條例第八條「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其 ......(詳全文) 2011-12-03 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 一樓有家鐵板燒餐廳把排油煙管,從地上移至到外牆上,工務局起先有開罰,後竟以住戶規約沒明細記載,除沒繼續開罰外,拆除大隊也判非違建,難道沒有任何方法請求回復原狀嗎?一定得花錢上法院嗎?商家已犯民法(793條),公權力或誰可幫 ......(詳全文) 2011-12-02 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】頂樓漏水,管委會遲遲不修,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我是頂樓住戶,頂樓漏水管委會遲遲不修理,巳通報大半年了,頂樓是開放空間,又是供住戶的曬衣場,為何可以不修理?眼看漏水處巳生黑斑點,多次致電主委及總幹事,他們的理由是管委會決定先修繕嚴重漏水的住戶,看施工品質再修繕其他 ......(詳全文) 2011-12-01 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶在公共通道上懸吊私人花盆、在公共區域私自張貼個人裝飾品、在梯廳放私人物品,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】一、社區公約規定梯廳禁放私人物品,經管委會與住戶當面溝通後仍無效,但其鞋類品已阻礙安全門開啟並影響公共安全。二、住戶在公共通道上懸吊私人花盆,鄰居因下雨天撐傘經過而導致花盆砸落,雖無人受傷但住戶不肯收回花盆,直接影響公 ......(詳全文) 2011-11-30 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶消極地不配合消毒,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我住在一棟18戶的大廈,因里辦公處實施年度鄰里消毒,範圍包含地下停車場,一樓為承租的水族館,他們不讓里長進入到大樓消毒,因擔心噴的煙會讓他值千萬的魚死亡,一旦消毒後,若魚真的死了一樓住戶也會向里長求償,里長一聽本大樓的 ......(詳全文) 2011-11-29 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會在未經區分所有權人會議同意下,就自行公告支薪,怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大樓管委會未經區分所有權人1/2同意,自行公告支薪,請問如何以法律途徑解決?且是否已構成侵占公訴罪? 【解析】 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區 ......(詳全文) 2011-11-28 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財委等職務?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 規約中明訂主任委員、副主任委員、財務委員得連選連任一次,其餘委員得連選連任之;請問下列狀況是否合法:1.曾擔任二次主委,但二次任期並不連續(第一任、第三任),是否可再選任主委?2.連任主委卸任後,是否可在擔任主委、副主委、財 ......(詳全文) 2011-11-27 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】委員提早離席,可否領出席費500元?  / 劉孟錦.楊春吉.胡綺萱
【案例事實】 我們社區近幾年來,開始所謂的委員出席費500元,每參加一次會議就可以領500元。近期開會有些情形有委員說家中有事,就說要提早離席,並且要領出席費500元,是否有辦法處理?委員出席費500元,有經過住戶大會投票通過的,是否就是可以 ......(詳全文) 2011-11-26 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】擔任總幹事,是否應領有中央主管機關核發之認可證?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 請問社區管委會聘任之總幹事一職是否規定必須持有執照才可任用?如果聘任無執照之總幹事合法嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第42條、公寓大廈管理服務人管理辦法第2條即分別規定「公寓大廈管理委員會、管理負責人或區分所有權人 ......(詳全文) 2011-11-26 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

佛家有三戒----戒貪、戒瞋、戒癡,其實,訴訟也有三戒----戒癡、戒瞋、戒貪。

劉孟錦律師


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