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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 作者專欄(二) > 胡綺萱


【新公寓大廈法律問題】可以要求建商,必須裝置監視器嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 上個月新建案才完成交屋,某天,停車到停車場才發現,地下室和電梯都沒有任何的監視器,我有問銷售中心,他們的說法是管線有預埋,等到最後管委會成立在移交前,建商會把監視器給裝好,不知道建商會不會說一套做一套,有任何法律規定 ......(詳全文) 2012-01-13 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】區分所有權人大會,開會人數要多少比例,才算合法?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 依公寓法規定,到底區分所有權人大會,開會人數(含委託書),是要多少比例才算合法?請問在公寓法第幾條? 【解析】 按公寓大廈管理條例第31條、第32條分別規定「區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分 ......(詳全文) 2012-01-06 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】重大修繕以金額為唯一標準?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 管委會是否有權決定,讓里辦公處布告欄設在社區的中庭公共設施上?還是要經過區分所有權人會議決定? 【解析】 按公寓大廈管理條例第10條第2項、第11條分別規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委 ......(詳全文) 2012-01-02 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】未成立管委會前,積欠管理費,起造人如何催繳?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 未報備成立管委會之前,住戶積欠管理費有辨法,起造人要如何催繳呢?  【解析】 按公寓大廈管理條例第56條第1項、第2項規定「公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之 ......(詳全文) 2011-12-26 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】頂樓平台漏水,住戶有權要求管委會修繕,而不是要經過住戶大會決議通過才可修繕?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 一、公寓大廈管理條例第10條「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致 ......(詳全文) 2011-12-24 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶可以當任該棟的保全嗎?!  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 我們其中一名住戶,當任保全人員,一點隱私全都沒有,我是房東,他一天到晚一直詢問我的房客,房東回國了嗎?實在很擾民,已經超過保全該做的事,我有什麼辦法,要求撤換保全,第一次遇到,該棟住戶,可以當任該棟保全,真是神奇!! ......(詳全文) 2011-12-19 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】原財委不移交,新管理委員會怎麼辦?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本社區前管委會任期已至,主委也將社區事務移交給新管委會,惟獨財委以自己的認知不移交財務部分,前主委已多次請他出面移交,他都不出面,管委會不交接責任都在主委身上,但是主委已經請財委移交很多次了(已發存證信函給建管處和財 ......(詳全文) 2011-12-18 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管委會可以要求,另繳「變更姓名」規費嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 購買大樓內之住家,但是最近交屋時,管委會要求我,除了後續管理費外需另行繳交一筆5000元「變更姓名」的規費,若拒絕繳交將不提供電梯服務。因為我從未聽過購新屋變名稱,需要對管委會繳交規費?何況該筆金額較高,又沒有相關章程可 ......(詳全文) 2011-12-17 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】尚未點交,消防申報誰要申報?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本大樓尚未點交,目前消防局來文通知要作消防申報,請問這應該委員會還是建商申報呢? 【解析】 按公寓大廈管理條例第36條第12款固規定「管理委員會之職務如下:十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修 ......(詳全文) 2011-12-16 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】電梯更新工程,一樓是否該分攤費用?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本棟大樓不是公寓大廈共七層樓,目前電梯更新工程,各住戶該如何分攤才公平?一樓是否該分攤費用?兩戶合併一戶如何計算? 【解析】 按民法第820條規定「共有物之管理,除契約另有約定(註一)外,應以共有人過半數及其應有部分合計 ......(詳全文) 2011-12-15 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】主委個人授權管理公司另刻監委印章,小心,教唆犯伺候!  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 公寓監察委員因故搬離大樓,然後委托授權副主委幫忙保管印章,但委員會投票不通過,現在主委個人授權管理公司另刻監委印章,這樣是合法的嗎? 【解析】 按刑法第217條規定「偽造印章、印文或署押,足以生損害於公眾或他人者,處 ......(詳全文) 2011-12-14 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】拿到法院判決後,接下來,應該怎麼做?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 小弟是新主委,有社區的住戶因不繳管理費(約2萬元),被管委會告上法院後,現在法院已經判被告敗訴,需支付管理費+利息+訴訟費。但是我問過需要去法院強制執行才有用,但因該住戶房屋有貸款,而且沒有薪水和存款可扣,最氣人的是房子 ......(詳全文) 2011-12-13 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】管理委員會片面調整管理費,可以嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 本社區目前管理費為一坪130元,需要調漲至150元,於本社區第二屆區分所有權人大會時,有討論將授權管理委員會討論並執行,但又牽扯出在區大時未作出決議,錄音也沒有這個部份的決議。而在第二屆管委會第一次例會時,委員討論後做出決 ......(詳全文) 2011-12-12 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】仲介帶看要交50-100元,合法嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 仲介帶看要交50-100元,合法嗎?社區不是有免稅證明,可以對外收錢嗎? 【解析】 按公寓大廈管理條例第18條第3項規定,公共基金應設專戶儲存,並由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區分所有權人會議之決議為之;而公共 ......(詳全文) 2011-12-11 01:00:00
【新公寓大廈法律問題】住戶要MP3錄音檔,可以不給嗎?  / 劉孟錦.胡綺萱.楊春吉
【案例事實】 住戶想要總幹事提供區大會議的MP3錄音,管委會可以不給嗎?公寓大廈管理條例35條,說利害關係人得請求閱覽或影印,管理負責人或管理委員會不得拒絕,此處有沒有包含MP3錄音檔? 【解析】 一、所謂「利害關係人」、「必要時」以及「 ......(詳全文) 2011-12-10 01:00:00

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律 師 的 叮 嚀

法院之判決結果,與人民期待之落差,均直接或間接影響司法威信之建立,尤其未能「法隨時轉」,判決引用過時的判例為認事用法之依據,而引發社會爭議,造成人民對司法的不信任感,值得檢討。

劉孟錦律師


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