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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 公寓大廈最新裁判選輯


【房地產最新裁判選輯】公共電費乃共用部分之管理費用,應由公共基金支付或由區分所有權人分擔,被上訴人請求上訴人分擔自91年5月份起至93年1月份止之公共電費,自屬有據(臺灣高等法院97年度上易字第224號民事判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 (一)按有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之,公寓大廈管理條例第1項定有明文。又依系爭大廈住戶規約第4章第1條規定:「本大廈管理費之收取依其性質區分為:(A)空戶:每月48 ......(詳全文) 2009-08-20 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】住戶之違反行為及管理委員會或主管機關之制止行為,均須對於公寓大廈管理條例施行後之行為人為限(臺灣高等法院96年度上易字第938號民事判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 按公寓大廈管理條例於84年6月28日制定公布,始有第15條之規範,同法第52條規定該條例自公布日施行。又原制定第15條雖於92年12月31日修正,然同法第63條仍規定該條例自公布日施行。而法規明定自公布或發布日施行者,自公布或發布之日起 ......(詳全文) 2009-08-19 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】系爭發電機組所在之發電機房,係屬於管理委員會所管理,即非單純屬於4號大樓之共用部分,而係屬於整個園區之共用部分,其修繕、管理、維護,應由園區管理委員會為之,尚非4號大樓管理委員會或2號大樓管理委員會,或者任一區分所有權人得自行為之(臺灣?  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 另○○園區各該管理委員會雖僅2號、4號、8號、10號、12號、14號、16號、20號大樓等8個管理委員會向台北縣政府報備有案,有台北縣政府工務局96年10月16日北工使用第0960637803號函可參(見本院卷第39頁),然○○園區管理委員會自83年 ......(詳全文) 2009-08-18 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】公寓大廈住戶不得妨礙建築物公共安全及逃生避難者,只要其行為確有妨礙建築物公共安全及逃生避難者,依法即應受到限制,此乃維護公共利益所必要,並未牴觸憲法第23條之規定,人民自應予以遵守。(最高行政法院96年度判字第01839號判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 查公寓大廈管理條例第16條第2項之立法意旨及規範目的,係為維護建築物公共安全及避免妨礙逃生避難為其目的,爰明定住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備「等處所」堆置雜物、 ......(詳全文) 2009-08-17 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】經大廈內管理員於送達證書上蓋大廈管理委員會圓戳代收,縱未一併由該管理員以受僱人身分簽名或蓋其私章者,亦應認已依行政訴訟法第72條第1項規定,將文書付與受僱人,而生與交付本人同一之效力(最高行政法院97年度裁字第02514號裁定)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】目前一般公寓大廈為謀全體住戶之方便,多設有管理處或管理委員會,以統一處理大廈內各種事務,並僱用管理員負責大廈之安全事宜及代收文件等工作,該管理員之性質,與行政訴訟法第72條第1項所規定之受僱人相當,故應送達大廈內住戶之訴 ......(詳全文) 2009-08-16 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】所謂受僱人因執行職務不法侵害他人之權利,即受僱人之行為,在客觀上足認為與其執行職務有關,而不法侵害他人之權利者,就令其為自己利益所為亦應包括在內(臺灣高等法院98年度上字第233號民事判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 按因故意或過失,不法侵害他人之權利者,負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法,加損害於他人者亦同;另按遲延之債務,以支付金錢為標的者,債權人得請求依法定利率計算之遲延利息,民法第一百八十四條第一項、第二百三十三條第 ......(詳全文) 2009-08-10 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】管理條例第9條第4項固賦予管理委員會於住戶違反同條第2項之情形下,得不經區分所有權人會議決議,逕行訴請法院為必要處置之權利,然此權利之行使,須係依該條例合法成立之管理委員會始得為之(臺灣高等法院96年度重上字第300號民事裁定)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 (一)按各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權,但另有約定者從其約定。住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。住戶違反第2項規定,管理負責人或管 ......(詳全文) 2009-08-08 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】公寓大廈管理委員會固有民事訴訟當事人能力,惟須以主任委員為法定代理人,始為適法:如無法定代理人代為起訴,利害關係人得依上開規定聲請選任特別代理人(臺灣高等法院97年度抗字第2129號民事裁定)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 按無訴訟能力人有為訴訟之必要,而無法定代理人,或法定代理人不能行代理權者,其親屬或利害關係人,得聲請受訴法院之審判長,選任特別代理人,民事訴訟法第51條第2項定有明文。又按管理委員會有當事人能力;公寓大廈成立管理委員會 ......(詳全文) 2009-08-07 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】專有部分、約定專有部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用(臺灣高等法院97年度上易字第777號民事判決)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 (一)按公寓大廈管理條例所稱之專有部分係指公寓大廈之全部或一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者;共用部分係指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物,而供共同使用者,該條例第3條第3款、第4款定有明 ......(詳全文) 2009-08-06 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】管理辦法限制上訴人不得將機車停放於系爭停車位上,既未排除上訴人得繼續將系爭停車位作為停放汽車之使用,即難謂為不法侵害上訴人之權利(最高法院98年度台上字第677號民事判決)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 按區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用,及違反區分所有權人共同利益之行為,公寓大廈管理條例第五條定有明文。本件被上訴人係由坐落台北市○○街一七三至一七七之三號○○○○○社區即「○○○○○公寓大廈」 ......(詳全文) 2009-08-05 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】系爭停車位旁之系爭電器設備既屬○○社區區分所有權人共有之設施,其設置情形亦顯然為上訴人買受系爭停車位時所得知悉,則上訴人仍同意依系爭停車位之現狀購買及交付,其得分管使用之系爭停車位,自應包括設有系爭電器設備之狀態(臺灣高等法院97年  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 上訴人與○○公司係以系爭停車位之現狀成立買賣契約,且依不動產買賣合約書第3條第1款約定,上訴人就系爭停車位之具體使用位置與全體區分所有權人成立分管契約(詳見兩造不爭執事項(四)),故上訴人依分管契約得行使所有權之範圍,在 ......(詳全文) 2009-08-01 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】管委會並無實體法上之權利能力,其行為即為區分所有人之行為,苟其行為致他人於損害,自應由區分所有人負侵權行為或其他之法定賠償責任(最高法院98年度台上字第572號民事判決)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 按土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害,由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺,或損害非因設置或保管有欠缺,或於防止損害之發生,已盡相當之注意者,不在此限,民法第一百九十一條第一項定有明文。又 ......(詳全文) 2009-07-27 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】管理員有無轉交或何時將文書轉交應受送達人,並不影響已生之合法送達效力(最高法院98年度台抗字第342號民事裁定)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 又受公寓大廈管理委員會僱用之管理員,其所服勞務包括為公寓大廈住戶接收文件者,性質上應屬全體住戶之受僱人,即與民事訴訟法第一百三十七條第一項規定之受僱人相當。是郵政機關之郵務人員送達文書於應受送達人之住居所、事務所或營 ......(詳全文) 2009-07-27 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】系爭管理辦法限制上訴人不得將機車停放於系爭停車位上,既未排除上訴人得繼續將系爭停車位作為停放汽車之使用,即難謂為不法侵害上訴人之權利(最高法院98年度台上字第677號民事判決)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 按區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用,及違反區分所有權人共同利益之行為,公寓大廈管理條例第五條定有明文。本件被上訴人係由坐落台北市○○街一七三至一七七之三號○○○○○社區即「○○○○○公寓大廈」 ......(詳全文) 2009-07-25 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】被上訴人依社區規約之約定,訴請收容安置之愛滋病患遷離系爭房屋,愛滋病患將流離失所,間接造成其等安養、居住權益之侵害,難謂非對該等病患之歧視(臺灣高等法院95年度上易字第1012號民事判決)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 按公寓大廈管理條例第22條第1項雖規定:「住戶有下列情形之一者,由管理負責人或管理委員會促請其改善,於3個月內仍未改善者,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院強制其遷離:一、積欠依本條例規定應分擔之 ......(詳全文) 2009-07-24 02:20:00

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律 師 的 叮 嚀

如果僅從訴訟制度著手(限制上訴),以圖減少上級審法院案件的數量,但卻忽略了基礎下級審法院的裁判品質,若強使新的金字塔型訴訟制度上路,恐怕又是一種「拿當事人的權益當作司法改革應犧牲的成本」,縱使能解決量的問題,但卻可能因此而失去質的要求。

劉孟錦律師


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