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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 地政房地產 > 公寓大廈最新裁判選輯


【100年度房地產裁判選輯】獲配宿舍,類推適用公寓大廈管理條例;默示之分管契約等  / 楊春吉(故鄉)
【裁判摘要】1.系爭宿舍所在舍區係屬具有整體不可分性、非短期居住之集合式舍區,自得『類推適用』公寓大廈管理條例第25條第1項之規定議定事項,議定該舍區公共衛生、安全、秩序及財產等維護事項。2.共有物分管之約定,不以訂立書面為要件,倘共有 ......(詳全文) 2011-04-23 02:20:00
【100年度房地產裁判選輯】管理委員會之權利能力、共用部分減少價金除斥期間時點之起算等  / 楊春吉(故鄉)
【裁判摘要】1.公寓大廈管理委員會於公寓大廈管理條例規定之管理委員會權責範圍內,應得享受權利、負擔義務,具有實體上之權利能力。…公寓大廈管理委員會係由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織等情以觀,堪認本件上訴人(○ ......(詳全文) 2011-04-22 02:20:00
【100年度房地產裁判選輯】選擇以管委會為被告起訴請求之界限、民事訴訟法第279 條所謂自認等  / 楊春吉(故鄉)
【裁判摘要】1.公寓大廈管理委員會之權責,僅在執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作而已,故即使為顧及其日常事務之順利進行而認其得為法律行為,仍應限於公寓大廈管理條例規定之管理委員會權責範圍內。2.民事訴訟法第279 條所謂之 ......(詳全文) 2011-04-21 02:20:00
【99年度房地產裁判選輯】公寓大廈管理委員會無權就區分所有權人間私法上糾紛加以干涉之權等  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判摘要】1.公寓大廈管理委員會之權責,僅在執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作而已(參見公寓大廈管理條例第3條第8款),其無權就區分所有權人間私法上糾紛加以干涉之權(最高法院87年度台上字第2549號判決、91年度台上字第23 ......(詳全文) 2010-05-27 02:20:00
【99年度房地產裁判選輯】民法第820條第1項修正施行前,分管契約之終止;何者為不符公寓大廈管理條例第9條第1、2項規定等  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判摘要】 1.共有物分管契約係共有人就共有物管理方法所成立之協議,契約如成立於民法第820條第1項修正施行前者,依98年1月23日修正前之規定,應由共有人全體共同協議訂定之。其未定有分管期限者,因終止分管契約係關於共有物管理方法之變更,自 ......(詳全文) 2010-05-11 02:20:00
【99年度房地產裁判選輯】公寓大廈之合法送達、建築師受委託就建築物估價或鑑定其價格時之範圍等  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判摘要】 1.管理員代收住戶文件,應由管理員簽名或蓋其私章始為合法,如僅蓋大廈管理委員會圖戳其送達不合法(臺灣高等法院98年度抗字第1951號民事裁定)。2.綜合不動產估價師法第14條但書及建築師法第16條之規定,建築師受委託就建築物估價或 ......(詳全文) 2010-05-10 02:20:00
【99年度房地產裁判選輯】分管契約存否之認定、受讓人是否應受其拘束等  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判摘要】 契約固須當事人互相表示意思一致始能成立,但所謂互相表示意思一致,不限於當事人直接為之,其經第三人為媒介而將當事人互為之意思表示從中傳達而獲致意思表示一致者,仍不得謂契約未成立。公寓大廈之買賣,建商與各承購戶分別約定, ......(詳全文) 2010-05-09 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】公寓大廈管理委員會主任委員改選是否合法乙事,乃係民事案件,非屬公法上事件(臺北高等行政法院98年度訴字第986號判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】(臺北高等行政法院98年度訴字第986號判決)     查公寓大廈管理條例對區分所有權人會議召集程序或決議內容違法之法律效果,並未明文規定,依同條例第1 條第2 項規定:「本條例未規定者,適用其他法令之規定。」而以公寓 ......(詳全文) 2009-10-18 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】如住戶於屋頂平台加蓋建物,影響全建築物之景觀及住戶之安全,已達變更屋頂之用途或性質,且屋頂平台加蓋違建,顯然違反建築法令,及通常使用方法,自非適當(臺灣高等法院98年度重上字第229號民事判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判摘要】(臺灣高等法院98年度重上字第229號民事判決) 1.按「數人區分一建築物,而各有其一部者,該建築物及其附屬物之共同部份,推定為各所有人之共有,其修繕費及其他負擔,由各所有人,按其所有部分之價值分擔之。」「共有物,除契約另有訂 ......(詳全文) 2009-10-18 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】共有土地之出租或出借,亦共有物之管理行為,民法第820條第1項之規定,應由共有人全體共同為之,則共有人如欲變更上開管理行為,亦理應由共有人全體為之,方為適法(臺灣臺北地方法院96年度重訴字第1656號民事判決)  / 楊春吉(故鄉)
【編者按】 惟應注意者,民法第820條業經修正為「共有物之管理,除契約另有約定外,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算(第1項)。依前項規定之管理顯失公平者,不同意之共有人得 ......(詳全文) 2009-10-06 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】規約之內容依區分所有建築物之專有部分、共有部分及其基地之位置、面積、使用目的、利用狀況、區分所有人已否支付對價及其他情事,按其情形顯失公平者,不同意之區分所有人得於規約成立後三個月內,請求法院撤銷之(最高法院97年度台上字第2347號民事判  / 楊春吉(故鄉)
【最高法院97年度台上字第2347號民事判決】【裁判要旨】原審審理結果,以:景美○○大廈為一商場與住宅混合之綜合大廈,上訴人為商場之區分所有權人。上訴人甲○○○於九十五年十一月間將其所有二樓房屋出租他人經營○○老人養護所。景美○○大廈於 ......(詳全文) 2009-10-04 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】與公寓大廈共同事務及涉及權利義務之有關事項,係由區分所有權人自治為原則,苟經區分所有權人會議決議而訂入規約之事項,非有違反法律之情形,尚不得任意否定其效力(臺灣高等法院98年度上字第315號民事判決)  / 楊春吉(故鄉)
【裁判要旨】 四、次按公寓大廈管理條例第 3條第12款規定:「規約:公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項」,是公寓大廈為支應共用部分之修繕、管理及維護費用,而經區分所有權人會議決議 ......(詳全文) 2009-09-23 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】保全防護標的物之安全,所涉及之事務繁多,非持續一段相當時間,不足以竟其功,性質上屬於繼續性之勞務供給契約,應認系爭保全服務契約之性質,屬於繼續性勞務給付之無名契約(最高法院96年度台上字第2764號民事判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 查系爭保全服務契約之內容,係由上訴人維護被上訴人之行舍及自動櫃員機之安全,除提供防盜器材,系統之設計、安裝、修護外,並對標的物實施環境巡邏、系統監視、情況處理等安全維護工作。被上訴人則按月給付上訴人一定金額之保全服務 ......(詳全文) 2009-09-02 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】公寓大廈之區分所有權人如不依區分所有權人會議決議繳納公共基金義務時,管理負責人或管理委員會並不當然即得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分(最高法院96年度台上字第2906號民事判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 按公寓大廈管理條例第十四條第一項規定,公寓大廈經區分所有權人會議決議重建時,區分所有權人同意後不依決議履行其義務者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分。該「同意後不依 ......(詳全文) 2009-09-01 02:20:00
【房地產最新裁判選輯】建設公司依公寓大廈管理條例之規定,並未強制必須提撥公共基金,惟該公司係依其出具之上開切結書而承諾為系爭大廈之利益而提撥上開管理費用,並非無法律上之原因(臺灣高等法院97年度建上易字第3號民事判決)  / 劉孟錦律師.楊春吉
【裁判要旨】 按「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。」、「前項第一款規定提列之公共基金,起造人於該公寓大廈使用執照申請時,應提出巳於金融業者設 ......(詳全文) 2009-08-24 02:20:00

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發刊期數: 3722
律 師 的 叮 嚀

法院之判決結果,與人民期待之落差,均直接或間接影響司法威信之建立,尤其未能「法隨時轉」,判決引用過時的判例為認事用法之依據,而引發社會爭議,造成人民對司法的不信任感,值得檢討。

劉孟錦律師


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