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公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議,訂定規約?其目的何在?  / 內政部營建署
Q6.公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議,訂定規約?其目的何在? 答:規約之定義,依照公寓大廈管理條例第三條第十二款之規定是:「公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」揆 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
區分所有權人會議之成員及如何召集開會?  / 內政部營建署
Q7.區分所有權人會議之成員及如何召集開會?請說明之。 答:區分所有權人會議依照公寓大廈管理條例第三條第七款之定義,「指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項,召集全體區分所有權人所舉行之會議。」另依第二十五條之規定, ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
召開區分所有權人會議之要件及會議通知方式有無規定?  / 內政部營建署
Q8.召開區分所有權人會議之要件及會議通知方式有無規定? 答:區分所有權人會議區分為定期會議及臨時會議兩種。「定期會議每年召開一次。臨時會議具備有下述要件之一時,得隨時召開之:一、發生重大事故有及時處理之必要,經管理負責人或管 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
召集臨時會議,應向何人請求辦理,是否業已修正可以由我們自己來召開?  / 內政部營建署
Q9.召集臨時會議,應向何人請求辦理,是否業已修正可以由我們自己來召開? 答:區分所有權人會議應由召集人召集,並依公寓大廈管理條例第二十五條第二項第二款之規定「經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上,以書 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
區分所有權人會議時行使表決權有何特別限制?又未能出席會議時,如何行使表決權?  / 內政部營建署
Q10.區分所有權人會議時行使表決權有何特別限制?又未能出席會議時,如何行使表決權? 答:依照公寓大廈管理條例第二十七條第一、二項之規定,「各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者,該表決權應推由一人行使。區分所 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
公寓大廈區分所有權人會議決議之規約,其決議事項較都市計劃法、建築法等法令所容許條件,採更嚴格標準者,是否「抵觸」無效  / 內政部營建署
Q11.公寓大廈區分所有權人會議決議之規約,其決議事項較都市計劃法、建築法等法令所容許條件,採更嚴格標準者,是否「抵觸」無效。 答:依公寓大廈管理條例第二十三條及第二十四條規定,公寓大廈全體區分所有權人基於公寓大廈區分所有權人間 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
問卷可否代替區分所有權人會議決議  / 內政部營建署
Q12.(刪除)Q13.問卷可否代替區分所有權人會議決議。 答:有關區分所有權人會議之決議程序及相關規定,公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第三十一條及第三十二條業已明文規定,故以問卷或決選單方式寄發各區分所有權人決擇並回收之方式,並 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
無召集人之區分所有權人會議之效力  / 內政部營建署
Q14.無召集人之區分所有權人會議之效力。 答:「無召集權人所召集之會議,所為決議當然無效,係自始確定不生效力,無待法院撤銷。最高法院二十八年上字第1911號著有判例,可資參照。」故區分所有權人會議之召集人未依本條例第二十五條規定產 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
第三十一條區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,……,之同意行之。公寓大廈召開區分所有權人會議第一次訂定規約時,因為當時規約尚未訂定故無除外之情形得予適用,但對於規約之變更時,規約如有降低出席門檻之規定時,是否會造成規約之不穩定性,有無解決之道。  / 內政部營建署
Q2.第三十一條區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,……,之同意行之。公寓大廈召開區分所有權人會議第一次訂定規約時,因為當時規約尚未訂定故無除外之情形得予適用,但對於規約之變更時,規約如有降低出席門檻之規定時,是否會造成 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
第二十七條第三項受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者,或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者,其超過部分不予計算。是否適用於第二十五條第二項第二款書面請求召集會議額數之計算  / 內政部營建署
Q1.第二十七條第三項受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者,或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者,其超過部分不予計算。是否適用於第二十五條第二項第二款書面請求召集會議額數之計算? 答:第二 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
我住的公寓大廈管理委員會已經很久沒有改選了,是不是可以另籌組新的管理委員會?  / 內政部營建署
Q26.我住的公寓大廈管理委員會已經很久沒有改選了,是不是可以另籌組新的管理委員會? 答:按公寓大廈管理條例第二十七條第二項之規定,「管理委員、主任委員及管理負責人任期一年,連選得連任。」法無授權得以規約或經區分所有權人會議改變 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
管理委員會之成員為何?所有權人以外之其他住戶是否可參加管理委員會?  / 內政部營建署
Q25.管理委員會之成員為何?所有權人以外之其他住戶是否可參加管理委員會? 答:按管理委員會之定義,依公寓大廈管理條例第三條第九款之規定,「指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
哪些事項是法律賦予公寓大廈管理委員會之職權  / 內政部營建署
Q24.那些事項是法律賦予公寓大廈管理委員會之職權? 答:管理委員會或管理負責人之法定職權除依第三十六條明文之職務外,散見在公寓大廈管理條例各條條文,茲整理如下:1第六條所訂住戶應遵守事項,住戶違反後經協調仍不履行時,住戶、管理 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
公寓大廈組設管理委員會之要件為何?是否強制成立管理委員會?  / 內政部營建署
Q23.公寓大廈組設管理委員會之要件為何?是否強制成立管理委員會? 答:按管理委員會之定義,依公寓大廈管理條例第三條第九款之規定,「指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
管理委員由區分所有權人來選任且需由區分所有權人會議的決議訂定選任管理委員的方法;而管理負責人依第三條第十款之規定是由區分所有權人推選住戶一人來擔任,但條例中並未規定選任的方法,則其選任有無必要經過召集區分所有權人會議來做成決議呢  / 內政部營建署
Q22.第三條第九款之規定,管理委員由區分所有權人來選任且需由區分所有權人會議的決議訂定選任管理委員的方法;而管理負責人依第三條第十款之規定是由區分所有權人推選住戶一人來擔任,但條例中並未規定選任的方法,則其選任有無必要經過召集 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00

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律 師 的 叮 嚀

其實,不管正義為何?追求正義絕對是有對價的。如果你不去爭取,正義不會從天而降,有冤不伸,誰知有冤?法庭上不去答辯,難不成法官有照妖鏡,能夠法眼看過去,還你清白?

劉孟錦律師


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