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經成立公寓大廈管理組織領有報備證明文件者,其管理委員會主任委員或管理負責人代為辦理建築物公共安全檢查申報時,可否以「公寓大廈管理組織報備證明」影本,代替房屋權利證明文件  / 內政部營建署
Q52.經成立公寓大廈管理組織領有報備證明文件者,其管理委員會主任委員或管理負責人代為辦理建築物公共安全檢查申報時,可否以「公寓大廈管理組織報備證明」影本,代替房屋權利證明文件。 答:按建築物公共安全檢查簽證及申報辦法第二條規定 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
依公寓大廈管理條例報備之管理委員會是否具有刑事訴訟之當事人能力  / 內政部營建署
Q36.依公寓大廈管理條例報備之管理委員會是否具有刑事訴訟之當事人能力。 答:管理委員會不具刑事訴訟之當事人能力,公寓大廈管理委員會依本條例第三十八條有當事人能力,但依立法意旨係指管理委員會依民事訟訴法第四十條為訴訟之當事人,尚 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
修繕管理與拆除改良兩者費用均由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔。實務上如何區分兩者之差別  / 內政部營建署
Q53.第十條第二項之規定,共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。第十一條第一項之規定,共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良,應依區分所有權人會議之決議為之。兩者費用均由公共基金支付或由區 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
管理委員會拒接移交應如何處理  / 內政部營建署
Q38.管理委員會拒接移交應如何處理。 答:按管理委員會係指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作,由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織,為公寓大廈管理條例第三條第九款所明定。又其組織及選任條例第二十 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
管理委員會是否得依法具有法人資格,又得否為不動產登記之權利主體  / 內政部營建署
Q37.管理委員會是否得依法具有法人資格,又得否為不動產登記之權利主體。 答:按法人係指自然人以外,由法律創設之團體。公寓大廈管理委員會雖依法有當事人能力,惟除另依法取得法人資格者外,尚不得當然視為法人。如其具有法人資格並依法登 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
管理委員會任期屆滿尚未選任新管理委員期間公共事務如何運作  / 內政部營建署
Q28.管理委員會任期屆滿尚未選任新管理委員期間公共事務如何運作。 答:任期屆滿之管理委員會管理委員全體解任後未改選時,應依本條例第二十九條第四項規定,自任期屆滿日起,視同解任。 資料來源:內政部營建署 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
已同意報備之公寓大廈管理委員會,因名稱冗長不易牢記,函請變更名稱,是否應經區分所有權人會議同意  / 內政部營建署
Q29.已同意報備之公寓大廈管理委員會,因名稱冗長不易牢記,函請變更名稱,是否應經區分所有權人會議同意。 答:按公寓大廈應向地方主管機關報備之事項,本部八十四年四月十八日台9860 內營字第八六○三○六九號函已有明示。前揭申請報備之 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
公寓大廈管理委員會得否向住戶收取共用部分使用償金  / 內政部營建署
Q30.公寓大廈管理委員會得否向住戶收取共用部分使用償金。 答:按各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶共用部分使用之特別約定,非經載明於規約者,不生效力,公寓大廈管理細則第二十三條第二項第二款業有規定管理委員 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
社區管理委員會訂定罰則事宜  / 內政部營建署
Q31.社區管理委員會訂定罰則事宜。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第十六條第一項規定「住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」,同條第五項規定「住戶違反前四項規定時,管理負 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
公寓大廈管理委員會管理委員可否委託其他管理委員或住戶代為出席並執行投票  / 內政部營建署
Q32.公寓大廈管理委員會管理委員可否委託其他管理委員或住戶代為出席並執行投票。 答:按公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
公寓大廈管理委員為法人時應以何人為法定代理人,是否得以委託方式委由公司員工代為行使職權  / 內政部營建署
Q33.公寓大廈管理委員為法人時應以何人為法定代理人,是否得以委託方式委由公司員工代為行使職權。 答:在區分所有權人會議決議規約中對於法人之管理委員事務執行方法另有規定者,自應從其規定。無規定者,由公司員工代為行使職權係公司業務 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
公寓大廈管理委員為法人應如何行使其職權  / 內政部營建署
Q34.公寓大廈管理委員為法人應如何行使其職權。 答:公寓大廈管理委員為法人,在區分所有權人會議或規約中對於法人之管理委員事務執行方法另有規定者,自應從其規定。無規定者,由公司員工代為行使職權係公司業務內部行為關係,其代理行為非 ......(詳全文) 2007-05-29 14:00:00
第二十八條第二項之規定,起造人召集的區分所有權人會議因出席未達定額時應就同一議案重新召集會議,其重新召集會議時,決議之形成是否有第三十二條之適用?又若出席人數已達定額但未獲致決議時,起造人可否再出面召集會議,如其再次召集會議並有獲致決議,則該決議是否會因  / 內政部營建署
Q3.第二十八條第二項之規定,起造人召集的區分所有權人會議因出席未達定額時應就同一議案重新召集會議,其重新召集會議時,決議之形成是否有第三十二條之適用?又若出席人數已達定額但未獲致決議時,起造人可否再出面召集會議,如其再次召集 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
第五十五條第一項之規定,本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈,其區分所有權人應依第二十五條第四項規定,互推一人為召集人,但第二十五條第四項係指召集人無法互推產生時,申請主管機關指定臨時召集人之規定,兩者規定似有不同,在實務上,應如何執行?同條第二項之規定  / 內政部營建署
Q4.第五十五條第一項之規定,本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈,其區分所有權人應依第二十五條第四項規定,互推一人為召集人,但第二十五條第四項係指召集人無法互推產生時,申請主管機關指定臨時召集人之規定,兩者規定似有不同,在實 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00
第四十七條第一款之規定,區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反召集義務時,應處罰鍰並令其限期履行義務,屆期不召集時,得連續處罰,如召集人等寧願受罰執意不履行召集之義務時,如何之處?可否解除其職務另推召集人抑或主管機關引據行政執行法之規定代履行?  / 內政部營建署
Q5. 第四十七條第一款之規定,區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反召集義務時,應處罰鍰並令其限期履行義務,屆期不召集時,得連續處罰,如召集人等寧願受罰執意不履行召集之義務時,如何之處?可否解除其職務另推召集人抑或主管 ......(詳全文) 2007-05-29 01:50:00

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律 師 的 叮 嚀

姑不論事實真相如何,受當事人一方委任之律師,本其天職為當事人代言,原無不妥,惟自己並非在場見聞事實者,僅憑一方(委任人)之言,即遽斷是非,已失客觀立場,將法庭上滔滔辯才,運作於媒體之上,呈現於民眾之前,恐有誤導之嫌!

劉孟錦律師


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