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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律Q&A > 公寓大廈管理Q&A


公共基金之保管運用如何規範?起造人是否可動支使用  / 內政部營建署
Q73.公共基金之保管運用如何規範?起造人是否可動支使用? 答: 本條例第十八條第三項規定公共基金,由管理負責人或管理委員會負責管理,其運用應依區分所有權人會議之決議為之,起造人原不得動支提列之公共基金;但在起造人尚未移交且於第 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
我居住的大樓完工多年,但是有些住戶空置著沒有搬來住,也不繳交管理費,要如何處理  / 內政部營建署
Q54.我居住的大樓完工多年,但是有些住戶空置著沒有搬來住,也不繳交管理費,要如何處理? 答:「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
公寓大廈管理費係按戶數來收取抑或按居住面積來分擔  / 內政部營建署
Q55.公寓大廈管理費係按戶數來收取抑或按居住面積來分擔? 答:公寓大廈管理費原則上按其共有之應有部分比例分擔,但區分所有權人會議或規約另有規定者,從其規定。此為公寓大廈管理條例第十條第二項之規定,因此公寓大廈規約或經過區分所有 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
公寓大廈承租人是否有義務分擔管理費  / 內政部營建署
Q56.公寓大廈承租人是否有義務分擔管理費? 答:公寓大廈管理費依公寓大廈管理條例第十條第二項之規定,由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。準此,管理費之繳納是區分所有權人(房東)之義務,雖然向現住之承租人 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
有些住戶經常滯納管理費或公共基金,屢次催繳,總無法如願配合,應如何處理  / 內政部營建署
Q58.有些住戶經常滯納管理費或公共基金,屢次催繳,總無法如願配合,應如何處理? 答:按公寓大廈管理條例第二十一條之規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
區分所有權人繳交的公共基金因為讓售他人,可否請求退還己繳交之本金  / 內政部營建署
Q59.區分所有權人繳交的公共基金因為讓售他人,可否請求退還己繳交之本金? 答:「區分所有權人對於公共基金之權利應隨區分所有權之移轉而移轉;不得因個人事由為讓與、扣押、抵銷或設定負擔。」為公寓大廈管理條例第十九條之規定,按公共基 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
公共基金係由管理委員會或管理負責人保管,區分所有權人如何瞭解支用情形  / 內政部營建署
Q60.公共基金係由管理委員會或管理負責人保管,區分所有權人如何瞭解支用情形? 答:依照公寓大廈管理條例第二十條之規定:「管理負責人或管理委員會應定期將公共基金或區分所有權人、住戶應分擔或其他應負擔費用之收支保管及運用情形公告。 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
公寓大廈管理委員會收取管理費所出具之收據應否繳納印花稅  / 內政部營建署
Q62.公寓大廈管理委員會收取管理費所出具之收據應否繳納印花稅。 答:依據印花稅法第五條第二款規定,銀錢收據係屬印花稅之課徵範圍。公寓大廈管理委員會收取管理費,如有書立銀錢收據或代替銀錢收據自應依上開規定貼用印花稅票。惟公寓大廈 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
水電費問題如何區分  / 內政部營建署
Q63.水電費問題如何區分? 答:水電費如為共用部分、約定共用部分之水電費分擔方式,依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第十條第二項及第三項之規定,其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之,惟區分所有權人會 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
區分所有權人積欠管理費,其房屋遭法院拍賣由第三人拍定,則原區分所有權人所積欠之管理費,管委會究竟應向原區分所有權人或拍定人請求繳納,須視情形而處理  / 內政部營建署
Q65.區分所有權人積欠管理費,其房屋遭法院拍賣由第三人拍定,則原區分所有權人所積欠之管理費,管委會究竟應向原區分所有權人或拍定人請求繳納,須視情形而處理。 答:關於拍定前之管理費請求繳納,實務上之見解,依拍賣公告之記載不同,可 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
公共基金之運用及管理委員會損害住戶權益時之處理  / 內政部營建署
Q64.公共基金之運用及管理委員會損害住戶權益時之處理。 答:按公寓大廈組設之管理委員會係在執行區分所有權人會議決議事項暨公寓大廈管理維護工作,有關公共基金之運用亦應依區分所有權人會議之決議為之,此分別為公寓大廈管理條例第三條第 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
公寓大廈管理費如何訂定  / 內政部營建署
Q66.公寓大廈管理費如何訂定? 答:一、依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第十條第二項前段規定「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護,由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
欠繳「公寓大廈公共基金」之繼受問題  / 內政部營建署
Q67.欠繳「公寓大廈公共基金」之繼受問題。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第二十四條規定「區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
區分所有權人或住戶未依規約繳納公共基金如何處理疑義乙案  / 內政部營建署
Q69.區分所有權人或住戶未依規約繳納公共基金如何處理疑義乙案。 答:區分所有權人或住戶違反公寓大廈管理條例第十八條第一項第二款未繳納公共基金者,由直轄市、縣(市)主管機關處新台幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰,前揭條例第四十九條第一 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00
社區公共設施維護基金轉移  / 內政部營建署
Q70.社區公共設施維護基金轉移。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第十八條第一項第一款規定「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項,應按工程造價一定比例或金額提列。」,同 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00

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律 師 的 叮 嚀

公寓大廈(註四)內,縱規約未另有禁止住戶飼養動物之特別約定,住戶飼養動物,亦不得妨礙公共衛生;違反者,管理負責人或管理委員會應予制止或按規約處理,經制止而不遵從者,則得報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理。

劉孟錦律師


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