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【課程訊息】臺北市萬華社區大學第108-2期課程:刑法分則案例實務(講師:劉孟錦 律師)(108年9月4日開課)
【課程訊息】臺北市大安社區大學108年秋季班課程:契約法逐條釋義與案例(講師:劉孟錦 律師)(108年9月3日開課)
「國家安全核心與法治─以國安局走私菸案事件為例」法律座談會(民國108年08月20日(二) 上午10點30分)
應於審判期日調查之證據之解釋及裁判上一罪上訴三審之適用(最高法院108年度台上字第1842號刑事判決)
外送員可提勞檢,要求勞健保?
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由政治觀察家到政治參與者
直系血親卑親屬拋棄繼承,由次親等卑親屬繼承之扣除額應如何計算?
房屋現值是房屋稅的計算基準,也是契稅申報的參據,可用電話查詢自家的房屋現值嗎
最高法院就楊絮雲法官指稱「最高法院分案騙局」之回應新聞稿
承租人還能任意「轉租」房屋嗎?
政府自我感覺良好是瞧不起老百姓
行政院108.7.24.修正公布之「臺灣地區與大陸地區人民關係條例」部分條文定自108.9.01.施行
網路賣家由其他管道收購二手商品,再透過網拍賺取利潤者,依法可免課徵營業稅嗎
內政部修正「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」部分條文並自即日生效
修法檢討:誰才是「中共代理人」?
法院依法應於審判期日調查證據之範圍及量刑審酌之事項(最高法院108年度台上字第1103號刑事判決)
被告有無累犯之事實,法院應依職權調查,未予調查,逕依累犯規定加重其刑,判決為當然違背法令(最高法院108年度台非字第141號刑事判決)
修正後刑事訴訟法第420條第1項第6款所規定之新事實或新證據之適用(最高法院108年度台抗字第357號刑事裁定)
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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律Q&A > 公寓大廈管理Q&A


地下室停車位如為共用部分,不得與專有部分分別轉讓  / 內政部營建署
Q88.地下室停車位如為共用部分,不得與專有部分分別轉讓。 答:按專有部分不得與其所屬建築物共同部分對應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔,公寓大廈管理條例第四條第二項定有明文。乃因區分所有建物之共同使 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
公寓大廈「基地」之意義及其移轉登記之限制  / 內政部營建署
Q89.公寓大廈「基地」之意義及其移轉登記之限制。 答:按本條例第四條第二項所稱之「基地」,即為建築法第十一條第一項所稱之建築基地,是包含該建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。區分所有建物與其基地所有權屬同一人所有,而所 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
在專有部分的使用上,公寓大廈管理條例有何限制?  / 內政部營建署
Q81.在專有部分的使用上,公寓大廈管理條例有何限制? 答:公寓大廈管理條例第十五條規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
公寓大廈共用部分(公共設施)可以單獨出售(或贈與、交換或設定抵押等)  / 內政部營建署
Q80.公寓大廈共用部分(公共設施)可以單獨出售(或贈與、交換或設定抵押等)。 答:公寓大廈管理條例第四條第一項規定,「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分、並排除他人干涉。」此一規定與民法第七百六 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
共用部分及約定共用部分在形式上如何區別或認定  / 內政部營建署
Q79.共用部分及約定共用部分在形式上如何區別或認定? 答:共用部分成立的原因有二,第一是法定共用部分,公寓大廈管理條例第五十八條第二項列舉「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間」三種為當然之共用部分。第二是構造上或性質上之 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
共同領有使用執照之連棟式建築物該地下室未辦產權登記,擬拆除部分地下室(屬法定防空避難室等用途)是否又涉「共用部分之拆除」  / 內政部營建署
Q90.共同領有使用執照之連棟式建築物,拆除部分建物重新申請建照,是否涉及條例第八條外牆面變更應經區分所有權人會議之決議?如又地下室未辦產權登記,擬拆除部分地下室(屬法定防空避難室等用途)是否又涉條例第十一條所稱「共用部分之拆除 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
什麼是公寓大廈之專有部分?  / 內政部營建署
Q76.什麼是公寓大廈之專有部分? 答:按公寓大廈可分為兩部分,一為專有部分,另一為共用部分。依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義:「稱專有部分,指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
在購置公寓住戶中,專有部分所及範圍如何界定?  / 內政部營建署
Q77.在購置公寓住戶中,專有部分所及範圍如何界定? 答:公寓大廈管理條例第五十六條第三項規定,建築物所有權第一次登記時其測繪原則,外牆以外緣為界,共用之牆壁,以牆壁之中心為界。因此專有部分所及範圍係以外暀坏~緣以及共同壁之暀 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
公寓大廈之共用部分持分比例計算方法有無規定  / 內政部營建署
Q78.公寓大廈之共用部分持分比例計算方法有無規定? 答:「各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。」為公寓大廈管理條例第九條第一項之規定。另「共用部分、約定專用部分之 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
什麼是區分所有權  / 內政部營建署
Q75.什麼是區分所有權? 答:「數人區分一建築物而各有其專有部分,並就其共用部分按其應有部分有所有權」。為公寓大廈管理條例第三條第二款定義。在此意義下,區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。另「專有部分不得與其所屬建築物 ......(詳全文) 2007-05-29 16:00:00
起造人提列公寓大廈公共基金專戶儲存後可否由管理委員會自行支領案  / 內政部營建署
Q71.起造人提列公寓大廈公共基金專戶儲存後可否由管理委員會自行支領案。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第十八條第一項第一款規定「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項, ......(詳全文) 2007-05-29 15:40:00
公寓大廈是否可另設立「基金管理組」以管理公共基金  / 內政部營建署
Q68.公寓大廈是否可另設立「基金管理組」以管理公共基金。 答:一、依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第三十六條規定「管理委員會之職務如下:……七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。……」,第十八條第三項規定「公共基金 ......(詳全文) 2007-05-29 15:30:00
住戶積欠管理費之優先清償權  / 內政部營建署
Q61.住戶積欠管理費之優先清償權。 答:公寓大廈管理條例第二十一條區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用,依第二十二條第三項規定,其受償順序與第一順位抵押權同。 資料來源:內政部營建署 ......(詳全文) 2007-05-29 15:20:00
公寓大廈設置公共基金可以作何用途?公共基金的來源如何籌措  / 內政部營建署
Q57.公寓大廈設置公共基金可以作何用途?公共基金的來源如何籌措? 答:為落實公寓大廈之管理維護,關於共同利益及修繕、維護事項,需有公共基金之設置以做為經費來源。公寓大廈管理條例第十條第二項及第十一條第二項有明定「共用部分、約定 ......(詳全文) 2007-05-29 15:10:00
公寓大廈管理委員會可否開設存款帳戶儲存公共基金及管理費用,其孳息應否扣繳所得稅  / 內政部營建署
Q74.公寓大廈管理委員會可否開設存款帳戶儲存公共基金及管理費用,其孳息應否扣繳所得稅。 答:依公寓大廈條例報備完成之公寓大廈管理委員會,可以管理委員會之名義開設存款帳戶,依銀行法相關規定辦理定期存款及活期存款。至申請開立支票存 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00

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律 師 的 叮 嚀

出賣人如果違約,拒不辦理產權過戶手續,買受人可以選擇解除買賣契約,請求返還價金及損害賠償,也可以選擇不解除契約而主張強制執行(強制過戶)。究竟要錢或要物,買受人可以自由決定。

劉孟錦律師


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