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 台灣法律網 > 法律知識庫 > 生活法律 > 生活法律Q&A > 公寓大廈管理Q&A


地下室停車位如為共用部分,不得與專有部分分別轉讓  / 內政部營建署
Q88.地下室停車位如為共用部分,不得與專有部分分別轉讓。 答:按專有部分不得與其所屬建築物共同部分對應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔,公寓大廈管理條例第四條第二項定有明文。乃因區分所有建物之共同使 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
公寓大廈「基地」之意義及其移轉登記之限制  / 內政部營建署
Q89.公寓大廈「基地」之意義及其移轉登記之限制。 答:按本條例第四條第二項所稱之「基地」,即為建築法第十一條第一項所稱之建築基地,是包含該建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地。區分所有建物與其基地所有權屬同一人所有,而所 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
在專有部分的使用上,公寓大廈管理條例有何限制?  / 內政部營建署
Q81.在專有部分的使用上,公寓大廈管理條例有何限制? 答:公寓大廈管理條例第十五條規定:「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。住戶違反前項規定,管理負責人或管理委員會應予制止,經制止而不遵從 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
公寓大廈共用部分(公共設施)可以單獨出售(或贈與、交換或設定抵押等)  / 內政部營建署
Q80.公寓大廈共用部分(公共設施)可以單獨出售(或贈與、交換或設定抵押等)。 答:公寓大廈管理條例第四條第一項規定,「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分、並排除他人干涉。」此一規定與民法第七百六 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
共用部分及約定共用部分在形式上如何區別或認定  / 內政部營建署
Q79.共用部分及約定共用部分在形式上如何區別或認定? 答:共用部分成立的原因有二,第一是法定共用部分,公寓大廈管理條例第五十八條第二項列舉「法定空地、法定防空避難設備及法定停車空間」三種為當然之共用部分。第二是構造上或性質上之 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
共同領有使用執照之連棟式建築物該地下室未辦產權登記,擬拆除部分地下室(屬法定防空避難室等用途)是否又涉「共用部分之拆除」  / 內政部營建署
Q90.共同領有使用執照之連棟式建築物,拆除部分建物重新申請建照,是否涉及條例第八條外牆面變更應經區分所有權人會議之決議?如又地下室未辦產權登記,擬拆除部分地下室(屬法定防空避難室等用途)是否又涉條例第十一條所稱「共用部分之拆除 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
什麼是公寓大廈之專有部分?  / 內政部營建署
Q76.什麼是公寓大廈之專有部分? 答:按公寓大廈可分為兩部分,一為專有部分,另一為共用部分。依公寓大廈管理條例第三條第三款之定義:「稱專有部分,指公寓大廈之一部分,具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者。」該所稱使用上之獨立 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
在購置公寓住戶中,專有部分所及範圍如何界定?  / 內政部營建署
Q77.在購置公寓住戶中,專有部分所及範圍如何界定? 答:公寓大廈管理條例第五十六條第三項規定,建築物所有權第一次登記時其測繪原則,外牆以外緣為界,共用之牆壁,以牆壁之中心為界。因此專有部分所及範圍係以外暀坏~緣以及共同壁之暀 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
公寓大廈之共用部分持分比例計算方法有無規定  / 內政部營建署
Q78.公寓大廈之共用部分持分比例計算方法有無規定? 答:「各區分所有權人按其共有之應有部分比例,對建築物之共用部分及基地有使用收益之權。但另有約定者從其約定。」為公寓大廈管理條例第九條第一項之規定。另「共用部分、約定專用部分之 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
什麼是區分所有權  / 內政部營建署
Q75.什麼是區分所有權? 答:「數人區分一建築物而各有其專有部分,並就其共用部分按其應有部分有所有權」。為公寓大廈管理條例第三條第二款定義。在此意義下,區分所有權實包括專有部分及共用部分之所有權。另「專有部分不得與其所屬建築物 ......(詳全文) 2007-05-29 16:00:00
起造人提列公寓大廈公共基金專戶儲存後可否由管理委員會自行支領案  / 內政部營建署
Q71.起造人提列公寓大廈公共基金專戶儲存後可否由管理委員會自行支領案。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第十八條第一項第一款規定「公寓大廈應設置公共基金,其來源如下:一、起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項, ......(詳全文) 2007-05-29 15:40:00
公寓大廈是否可另設立「基金管理組」以管理公共基金  / 內政部營建署
Q68.公寓大廈是否可另設立「基金管理組」以管理公共基金。 答:一、依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第三十六條規定「管理委員會之職務如下:……七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。……」,第十八條第三項規定「公共基金 ......(詳全文) 2007-05-29 15:30:00
住戶積欠管理費之優先清償權  / 內政部營建署
Q61.住戶積欠管理費之優先清償權。 答:公寓大廈管理條例第二十一條區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用,依第二十二條第三項規定,其受償順序與第一順位抵押權同。 資料來源:內政部營建署 ......(詳全文) 2007-05-29 15:20:00
公寓大廈設置公共基金可以作何用途?公共基金的來源如何籌措  / 內政部營建署
Q57.公寓大廈設置公共基金可以作何用途?公共基金的來源如何籌措? 答:為落實公寓大廈之管理維護,關於共同利益及修繕、維護事項,需有公共基金之設置以做為經費來源。公寓大廈管理條例第十條第二項及第十一條第二項有明定「共用部分、約定 ......(詳全文) 2007-05-29 15:10:00
公寓大廈管理委員會可否開設存款帳戶儲存公共基金及管理費用,其孳息應否扣繳所得稅  / 內政部營建署
Q74.公寓大廈管理委員會可否開設存款帳戶儲存公共基金及管理費用,其孳息應否扣繳所得稅。 答:依公寓大廈條例報備完成之公寓大廈管理委員會,可以管理委員會之名義開設存款帳戶,依銀行法相關規定辦理定期存款及活期存款。至申請開立支票存 ......(詳全文) 2007-05-29 15:00:00

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律 師 的 叮 嚀

其實手心手背都是肉,對於子女的愛,應該公平對待,如果將所有的投資都集中於一人,一旦事與願違,最後可能落得苦在心中不敢言的結果。人生際遇無常,現在比較貼心聽話,未必將來一定孝順,女兒出嫁雖像潑出去的水,但可能將來唯一照顧你的就是這些潑出去的水。

劉孟錦律師


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