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於大廈內經營餐飲、瓦斯、電焊行業,或有堆置桶裝瓦斯,燒焊乙炔等危險物品,如何才得以維護住戶之安全  / 內政部營建署
Q97.於大廈內經營餐飲、瓦斯、電焊行業,或有堆置桶裝瓦斯,燒焊乙炔等危險物品,如何才得以維護住戶之安全。 答:公寓大廈管理條例第十七條:「住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者,應依 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
公寓大廈中那些地方不能占為己有專用之  / 內政部營建署
Q92.公寓大廈中那些地方不能占為己有專用之? 答:公寓大廈管理條例第七條規定:「下列各款,不得為約定專用部分:1.公寓大廈本身所占之地面。2.連通數個專有部分之走廊或樓梯,及其通往室外之通路或門廳,社區內各巷道、防火巷弄。3.公寓大 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
我購買七層大樓的頂樓時,與其他大樓住戶所簽訂的買賣契約書先有約定:「屋頂平台除由建商統一劃出之公共設施範圍外,歸頂樓住戶共同保管使用」,是否會抵觸公寓大廈管理條例第七條第三款所稱公寓大廈屋頂之構造不得約定專用的規定  / 內政部營建署
Q93.我購買七層大樓的頂樓時,與其他大樓住戶所簽訂的買賣契約書先有約定:「屋頂平台除由建商統一劃出之公共設施範圍外,歸頂樓住戶共同保管使用」,是否會抵觸公寓大廈管理條例第七條第三款所稱公寓大廈屋頂之構造不得約定專用的規定? 答 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
區分所有權人併購隔壁的專有部分之後,僱工將相鄰牆壁打通,擴大客廳空間,是否符合規定  / 內政部營建署
Q94.區分所有權人併購隔壁的專有部分之後,僱工將相鄰牆壁打通,擴大客廳空間,是否符合規定? 答:按「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護,由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之,並負擔其費用。」為公寓大廈管理條例第十 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
公寓大廈除住宅使用外,是否可做其他用途?其限制如何  / 內政部營建署
Q96.公寓大廈除住宅使用外,是否可做其他用途?其限制如何? 答:公寓大廈管理條例第五條規定,「區分所有權人對專有部分之利用,不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」其立法目的係在規範專有部分之使用正常化及 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
行政院同意開放設置游泳池前即已設置之消防蓄水池申請兼作游泳池使用  / 內政部營建署
Q98.行政院同意開放設置游泳池前即已設置之消防蓄水池申請兼作游泳池使用。 答:關於開放民間設置游泳池,前經行政院八十六年三月三日台(八十六)內○八七五九號函同意在案。且經本部八十六年三月二十五日台內營字第八六○二四九三號函請各 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
公寓大廈建築物屋頂平台可否加設圍籬  / 內政部營建署
Q99.公寓大廈建築物屋頂平台可否加設圍籬。答:按大廈住戶利用屋頂平台打球活動,需圍以網籬,該網籬如為臨時性且非屬建築法第七條所稱之雜項工作物者,在無危害公共安全條件下,其建築物高度計算,得依建築技術規則建築設計施工編第一條第七 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
大樓內建商未售出之停車位,可否租予大樓外之人使用  / 內政部營建署
Q100.大樓內建商未售出之停車位,可否租予大樓外之人使用。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第四條第一項規定「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。」,第十五條第一項規定「住 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
公寓大廈之重大修繕或改良應如何決定  / 內政部營建署
Q101.公寓大廈之重大修繕或改良應如何決定。 答:涉公寓大廈之重大修繕或改良,而應踐行本條例第三十一條之程序始得為之,另亦釋示共用部分「重大」或「一般」修繕、維護及改良之認定,應依區分所有權人會議為之,如認定產生異議,亦應於區 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
公寓大廈停車空間約定專用部分使用管理權問題  / 內政部營建署
Q82.公寓大廈停車空間約定專用部分使用管理權問題。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第四條第一項規定「區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。」;第九條第二項規定「住戶對共用部 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
房屋買賣契約書所附分管協議書效力為何  / 內政部營建署
Q83.房屋買賣契約書所附分管協議書效力為何。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第三條第五款「本條例用辭定義如下:……五、約定專用部分:公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。……。」規定觀之,約定專用之方式並無特 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
共用之屋頂平台應合法使用管理,應拆除之違章事實不會受是否有約定使用權所影響  / 內政部營建署
Q84.共用之屋頂平台應合法使用管理,應拆除之違章事實不會受是否有約定使用權所影響。 答:屋頂平台性質上不許分割而獨立為區分所有之客體,應由全體住戶共同使用,自係大樓之共同部分,縱使區分所有人依約定就共有部分有專用權者,仍應本於 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
停車空間可分為共用部分、專用部分及約定專用之分別  / 內政部營建署
Q85.停車空間可分為共用部分、專用部分及約定專用之分別。 答:法定停車空間明列為共用部分,至獎勵增設之停車空間,如非位於法定空地、法定防空避難設備範圍內,得為專有部分;如屬共用部分但無同條例第七條規定不得為約定專用部分情形者, ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
公寓大廈之地下層是否為共用部分,應依事實認定  / 內政部營建署
Q86.公寓大廈之地下層是否為共用部分,應依事實認定。 答:按公寓大廈之地下層,依土地登記規則第七十六條規定,限於性質上非屬共同使用部分、且已由戶政機關編列門牌或核發其所在地址證明者,始能視同一般區分所有建物,即公寓大廈管理條例 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00
防空避難室或法定停車空間應視其構造性質認定屬共用部分或專有部分  / 內政部營建署
Q87.防空避難室或法定停車空間應視其構造性質認定屬共用部分或專有部分。 答:地下室作為防空避難設備及法定停車空間使用,是否屬於共同使用部分而不能單獨成為所有權之客體,則非無爭議。按依建築法第一百零二條之一第一項、及建築技術規則 ......(詳全文) 2007-05-29 17:00:00

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律 師 的 叮 嚀

消滅時效是「被動的、相對的權利」,當債權人提出請求時,債務人如果認為已超過消滅時效期間者,就可以提出「時效已消滅」作為抗辯,而得拒絕給付。

劉孟錦律師


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