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大樓的住戶常常在夜間敲打樑柱及牆壁等,造成噪音的污染,如何處理  / 內政部營建署
Q119.大樓的住戶常常在夜間敲打樑柱及牆壁等,造成噪音的污染,如何處理? 答:公寓大廈管理條例第十六條第一項之規定「住戶不得住意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為。」按住戶在夜間敲打樑柱及牆 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
住戶在公共樓梯間,堆放雜物,甚至封閉樓梯的安全門,不讓人進出,萬一發生火災,後果不堪設想,如何得以維持公共之安全  / 內政部營建署
Q120.住戶在公共樓梯間,堆放雜物,甚至封閉樓梯的安全門,不讓人進出,萬一發生火災,後果不堪設想,如何得以維持公共之安全? 答:按「住戶不得於防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
同一棟大樓中若有住戶經營視聽歌唱業,在晚上大聲喧嘩,影警其他住戶之安寧,有何救濟方式  / 內政部營建署
Q121.同一棟大樓中若有住戶經營視聽歌唱業,在晚上大聲喧嘩,影警其他住戶之安寧,有何救濟方式? 答:按經營公司行號應申請營利事業許可,並應符合都市計畫土地使用分區管制使用項目之規定。因此大樓住戶經營視聽歌唱業如屬依法申請許可登 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
樓上排水管漏水,樓下的住戶有什麼救濟方式  / 內政部營建署
Q109.樓上排水管漏水,樓下的住戶有什麼救濟方式? 答:公寓大廈管理條例第十二條之規定,「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事 ......(詳全文) 2007-05-30 09:50:00
公寓大廈建物設置之法定騎樓及一樓住戶之外牆面如何介定其使用權  / 內政部營建署
Q103.公寓大廈建物設置之法定騎樓及一樓住戶之外牆面如何介定其使用權? 答:建築技術規則建築設計施工編第一條第十九款明定,外牆係指建築物外圍之牆壁,本案申請變更之外牆面,與依法設置之騎樓相連接,應仍受公寓大廈管理條例第八條規定 ......(詳全文) 2007-05-30 09:40:00
專有部分與共用部分如何區分  / 內政部營建署
Q95.專有部分與共用部分如何區分。 答:按公寓大廈管理條例第五十六條第一項規定,公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分,共用部分、約定專用部分、約定共用部分標示之詳細圖說及住戶規約草約。於設計變更時亦同,有關公寓大廈 ......(詳全文) 2007-05-30 09:30:00
我購買大樓底樓店鋪連帶其地下室,後來查知該地下室係屬法定防空避難設備,是否會被強制交出地下室所有權或使用權  / 內政部營建署
Q91.我購買大樓底樓店鋪連帶其地下室,後來查知該地下室係屬法定防空避難設備,是否會被強制交出地下室所有權或使用權? 答:按「法定防空避難設備」屬公寓大廈之當然共用部分為公寓大廈管理條例第五十八條第二項之規定,然於本法施行前,依 ......(詳全文) 2007-05-30 09:20:00
在法律上是否有規定規約原本的保管責任,由誰來擔任?如果未成立管理委員會或指定管理負責人時,又由誰來擔任之  / 內政部營建署
Q111.在法律上是否有規定規約原本的保管責任,由誰來擔任?如果未成立管理委員會或指定管理負責人時,又由誰來擔任之。 答:依照公寓大廈管理條例第三十六條第八款之規定,管理委員會之職務包括有「規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
第二十四條第二項所定之無權占有人,形式上其與本條例所稱之住戶均為專有部分之使用者,在實質上有何差異?如何認定  / 內政部營建署
Q108.第二十四條第二項所定之無權占有人,形式上其與本條例所稱之住戶均為專有部分之使用者,在實質上有何差異?如何認定?  答:第三條第八款以外之專有部分使用者,即任何未經區分所有權人同意而使用專有部分者,均屬無權占有人。 資料 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
規約外之其他之約定不生效力或該約定雖經區分所有權人會議通過但未載入規約之前不生效力  / 內政部營建署
Q107.第二十三條第二項列舉事項非經載明於規約者不生效力之規定,而第三條第五款及第六款分別規定,約定專用部份係公寓大廈共用部分經約定供……使用者;約定共用部分係公寓大廈專有部分經約定供……使用者。第九條第一項及第二項分別規定, ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
繼受人曾經向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印者,始有遵守之義務,否則就沒有負擔遵守之義務  / 內政部營建署
Q106.第二十四條區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依……之一切權利義務事項。其意旨是否指繼受人曾經向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印者, ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
公寓大廈專有部分建造夾層屋,是否以公寓大廈管理條例第八條規定或其他相關規定執行  / 內政部營建署
Q105.公寓大廈專有部分建造夾層屋,是否以公寓大廈管理條例第八條規定或其他相關規定執行。 答:關於公寓大廈專有部分之使用規範及限制乙節,按區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。又住 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
公寓大廈結構體內之水管管線因破裂而漏水,由何人支付修繕費用  / 內政部營建署
Q104.公寓大廈結構體內之水管管線因破裂而漏水,由何人支付修繕費用。 答:本題首應判斷者係上開水管管線破裂處究屬專有部分、約定專用部分或共用部分或約定共用部分或共同壁、樓地板,始得決定何人有修繕之義務。按專有部分、約定專用部分 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
我們現行約定的住戶公約,當時是經過全部承買戶簽字承認的,是否可以視為已經合於公寓大廈管理條例第三十一條要件,不必另再召會追認?  / 內政部營建署
Q112.我們現行約定的住戶公約,當時是經過全部承買戶簽字承認的,是否可以視為已經合於公寓大廈管理條例第三十一條要件,不必另再召會追認? 答:按公寓大廈施行前,住戶間約定之住戶公約,如不違反法律強制及禁止規定,仍應有效,但為明確 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00
住宅得否經營美容院及仲介公司,社區大廈管理委員會可否於規約約定不得經營前述行業  / 內政部營建署
Q102.住宅得否經營美容院及仲介公司,社區大廈管理委員會可否於規約約定不得經營前述行業。 答:一、按區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉,公寓大廈管理條例(以下簡稱本條例)第四條第 ......(詳全文) 2007-05-30 09:00:00

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律 師 的 叮 嚀

所謂寵物,乃指犬、貓及其他供玩賞、伴侶之目的而飼養或管領之動物;其飼主,以年滿十五歲者為限,未滿十五歲者飼養動物,以其法定代理人或法定監護人為飼主。

劉孟錦律師


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