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公寓大廈訂定規約時之當事人已將專有部分過戶與他人,該受讓人可否以「契約效力不及於第三人」為藉口逃避規約義務  / 內政部營建署
Q113.公寓大廈訂定規約時之當事人已將專有部分過戶與他人,該受讓人可否以「契約效力不及於第三人」為藉口逃避規約義務? 答:規約由區分所有權人會議之決議通過才發生拘束全體區分所有權人及住戶之效力,但公寓大廈管理條例第二十四條之規 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
住戶得否向受理報備機關申請閱覽管理委員會報備資料  / 內政部營建署
Q115.住戶得否向受理報備機關申請閱覽管理委員會報備資料。 答:受理報備機關基於為民服務,得同意利害關係人申請閱覽管理委員會報備資料,得否影印請參酌行政程序法第四十六條第一項及第二項規定意旨辦理,即「當事人或利害關係人得向行政 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
本人現住的四層樓公寓因有二十幾年歷史,已近老朽毀壞,亟思重新改建,惟有部分所有權人不表同意,此時於法有何解決之道  / 內政部營建署
Q133.本人現住的四層樓公寓因有二十幾年歷史,已近老朽毀壞,亟思重新改建,惟有部分所有權人不表同意,此時於法有何解決之道? 答:依公寓大廈管理條例第十三條之規定:「公寓大廈之重建,應經全體區分所有權人及基地所有權人、地上權人或 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
強制出讓之受讓人資格及出讓價格應如何規範  / 內政部營建署
Q116.強制出讓之受讓人資格及出讓價格應如何規範。 答:公寓大廈管理條例第十四條所定區分所有權人不同意決議又不出讓區分所有權或同意後不依決議履行其義務者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
倘若起造人先違反規定怠於辦理移交,復因不能通過檢測且怠於修復改善而違反同條第二項之規定時,應認定屬同一違反事件或認為是二件事件  / 內政部營建署
Q130b.又第四十九條第一項第八款所稱起造人之違反規定,倘若起造人先違反第五十七條第一項之規定怠於辦理移交,復因不能通過檢測且怠於修復改善而違反同條第二項之規定時,應認定屬同一違反事件或認為是二件事件? 答:所述起造人違反情事係 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
第二十六條規定非封閉式之公寓大廈集居社區可就其辦公、商場部分召開區分所有權人會議,該所稱非封閉式之公寓大廈集居社區其所定要件為何  / 內政部營建署
Q129.第二十六條規定非封閉式之公寓大廈集居社區可就其辦公、商場部分召開區分所有權人會議,該所稱非封閉式之公寓大廈集居社區其所定要件為何? 答:以該社區外圍無圍籬或無天然阻隔,致各幢建築物對外聯通道路或出入口不完全相同者,視為 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
規約規定社區停車場違規停車執行問題  / 內政部營建署
Q128.規約規定社區停車場違規停車執行問題。 答:有關 貴大廈地下室停車場之使用管理自得訂定於規約中或於規約約定另行訂定「地下室停車場使用管理辦法」。如大廈之「地下室停車場使用管理辦法」對於不依規定停車之住戶有罰款之規定者,管理 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈違建是否列入優先處理  / 內政部營建署
Q127.公寓大廈違建是否列入優先處理。 答:公寓大廈違建,經管理負責人或管理委員會報請處理時,應優先適用本條例第八條及第四十九條第一項第二款之規定立即執行,不宜仍將之列入分類分期分區執行拆除違建之期程。 資料來源:內政部營建署 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第二項規定,區分所有權人是否有權制止住戶違規情事  / 內政部營建署
Q126.住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第二項規定,區分所有權人是否有權制止住戶違規情事。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第四十九條第一項第四款規定「有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新台幣四萬元以上二十萬元 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈之違章建築應如何處理  / 內政部營建署
Q124.公寓大廈之違章建築應如何處理。 答:一、本部八十八年八月二十日(88)台內營字第八八七四二五八號函對於公寓大廈之違章建築處理方式亦有明示,有關公寓大廈住戶之違章建築處理請依照辦理。二、另「違章建築之拆除,由直轄市、縣(市)主 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
對嚴重違反住戶應遵守義務者,致無法維護共同關係者,在何種情形得強制其遷離或出讓  / 內政部營建署
Q123.對嚴重違反住戶應遵守義務者,致無法維護共同關係者,在何種情形得強制其遷離或出讓。 答:住戶對於公寓大廈之公共安全、公共安寧及公共衛生有維護之義務,為公寓大廈管理條例第十六條所明文,為保障絕大多數住戶之應有權益,對嚴重違 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
住戶將房屋違法使用,其他住戶有什麼方法可以遏止  / 內政部營建署
Q122.住戶將房屋違法使用,其他住戶有什麼方法可以遏止? 答:按公寓大廈專有部分之利用應在正常使用及不違反區分所有權人共同利益之原則下為之。所謂「正常使用」係指在符合法令規定之使用方法使用之。所謂「違反區分所有權人共同利益之行 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
住戶未經申請主管機關核准不得破壞或變更建築物之主要構造,若有變更主要構造時主管機關究應以何者處罰之  / 內政部營建署
Q117.第十六條第三項之規定,住戶未經申請主管機關核准,不得破壞或變更建築物之主要構造。若住戶有建築法第七十三條第二項所定建造行為以外主要構造之變更時,其並未申請變更使用執照,依建築法第九十一條之規定應處六萬元至三十萬元罰鍰。 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
起造人或建築業者為逃避繳納公共基金不檢附圖說及規約草約,但在領得建造執照後,卻以公寓大廈之區分所有樣式辦理銷售專有部分,該行為是否有違反第五十八條第一項之規定?理由何在  / 內政部營建署
Q131.起造人或建築業者為逃避第十八條所定繳納公共基金、第二十八條召集區分所有權人會議及第五十七條現場點交之義務,申請建造執照時刻意不照第五十六條之規定檢附圖說及規約草約,但在領得建造執照後,卻以公寓大廈之區分所有樣式辦理銷售 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
修正增列需經制止而不遵從者之程序後,得報請主管機關處理,該制止而不遵從者之事實如何來認定?  / 內政部營建署
Q118.第八條第二項、第十五條第二項及第十六條第五項之規定,本次修正時,增列需經制止而不遵從者之程序後,得報請主管機關處理,該制止而不遵從者之事實如何來認定?又主管機關是否需管理負責人或管理委員會有制止而不遵從之行為後始得受理 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00

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律 師 的 叮 嚀

醫生面對病人求診,除了望、聞、問、切,找出病因,對症下藥外,最重要的是要「弘揚『尊重生命』的精神,懷抱使命感來守護病人的健康」。

劉孟錦律師


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