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大樓外牆常有住戶架設廣告看版,如有危險之虞,或妨礙觀瞻,有什麼辦法可以改善  / 內政部營建署
Q110.大樓外牆常有住戶架設廣告看版,如有危險之虞,或妨礙觀瞻,有什麼辦法可以改善? 答:「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備,其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,除應依法令規定辦 ......(詳全文) 2007-06-17 01:50:00
住戶違規停車佔用地下室公共空間如何處理  / 內政部營建署
Q125.住戶違規停車佔用地下室公共空間如何處理。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第九條第二項規定「住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。」,同條第四項規定「住戶違反第二項規定,管理 ......(詳全文) 2007-06-17 01:50:00
請問什麼是公寓大廈?我的房屋是連棟式的透天厝,是否適用公寓大廈管理條例之規定  / 內政部營建署
Q132.請問什麼是公寓大廈?我的房屋是連棟式的透天厝,是否適用公寓大廈管理條例之規定。 答:公寓大廈管理條例對於建築物構造種類與規模範圍,沒有限定適用的對象,僅從使用功能予以界定,無論是連棟式平房以至高層鋼骨構造建築物,只要「 ......(詳全文) 2007-06-17 01:50:00
起造人應於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內辦理共用部分之移交;第二十八條之規定尚包括向主管機關報備,因此該成立或推選期日之起算期程是否以報備日為準  / 內政部營建署
Q130a.第五十七條第一項之規定,起造人應於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內辦理共用部分之移交;第二十八條之規定尚包括向主管機關報備,因此該成立或推選期日之起算期程是否以報備日為準?答:報備與否不影響管理組織之成立, ......(詳全文) 2007-05-30 10:30:00
建設公司銷售房屋時,在訂購單上註明「建造執照如無法取得,退還訂金」,經洽詢當地建管單位得知,該建築物尚未取得建造執照,承購戶如何主張權利  / 內政部營建署
Q137.建設公司銷售房屋時,在訂購單上註明「建造執照如無法取得,退還訂金」,經洽詢當地建管單位得知,該建築物尚未取得建造執照,承購戶如何主張權利? 答:公寓大廈管理條例第五十八條第一項規定:「公寓大廈起造人或建築業,非經領得建 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
何謂利害關係人  / 內政部營建署
Q114.何謂利害關係人。 答:公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第三十五條規定「利害關係人於必要時,得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈管理條例施行前,所有的建築物是否在限期內都要強制成立管理委員會  / 內政部營建署
Q136.公寓大廈管理條例施行前,所有的建築物是否在限期內都要強制成立管理委員會呢? 答:公寓大廈管理條例第五十五條之規定,「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈,其區分所有權人應依第二十五條第四項規定,互推一人為召集人,並召開 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈管理條例訂有處罰的規定,由誰來舉發或必須由主管機關主動調查?執行程序如何  / 內政部營建署
Q135.公寓大廈管理條例訂有處罰的規定,由誰來舉發或必須由主管機關主動調查?執行程序如何? 答:按法律所定罰則之執行,其為行政罰者由主管機關執行,涉刑事罰者,應由檢察機關處理,另依本條例第五十九條之規定,「區分所有權人會議召集 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈裡可以飼養寵物嗎  / 內政部營建署
Q134.公寓大廈裡可以飼養寵物嗎? 答:公寓大廈管理條例第十六條對住戶之居住行為加以規範,所規定的事項,在其他法律中幾乎皆已有所規範,現今將之再歸納於本法中,對於生活品質的提昇,有其積極的意義,同時作為違反時的處罰依據,在管理 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
我購買預售屋時,建築商曾經拿出公寓大廈的住戶規約給我看,這是否必要?對於完工後搬入進住時,是否會有什麼影響  / 內政部營建署
Q138.我購買預售屋時,建築商曾經拿出公寓大廈的住戶規約給我看,這是否必要?對於完工後搬入進住時,是否會有什麼影響? 答:公寓大廈管理條例第五十六條第一、二項之規定「公寓大廈之起造人於申請建造執照時,應檢附專有部分、共用部分、 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈管理條例公布前之舊有公寓大廈是否受條例之規範  / 內政部營建署
Q139.公寓大廈管理條例公布前之舊有公寓大廈是否受條例之規範。 答:依公寓大廈管理條例(以下簡稱條例)第五十五條第一項規定「本條例施行前已取得建造執照之公寓大廈,其區分所有權人應依第二十五條第四項規定,互推一人為召集人,並召開 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
「公寓大廈管理條例」與「促進產業升級條例」競合時適用問題  / 內政部營建署
Q140.「公寓大廈管理條例」與「促進產業升級條例」競合時適用問題。 答:依內政部八十六年一月三十日台內營字第八六七二一六四號函所示,有關在工業區內之大廈,其建築物各層用途為工廠,經主管機關認定,如符合公寓大廈管理條例第三條第一 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈管理條例第五十三條所稱「共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者」,其範圍如何認定  / 內政部營建署
Q141.公寓大廈管理條例第五十三條所稱「共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者」,其範圍如何認定? 答:依公寓大廈管理條例第五十三規定:「多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈,其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
公寓大廈管理條例第五十條已授權鄉、鎮、市區公所辦理,是否應包括執行第四十七條、第四十八條及第四十九條之罰鍰處分?本條例相關罰鍰處分之執行,是否有授權範圍之適用乙案  / 內政部營建署
Q142.公寓大廈管理條例第五十條已授權鄉、鎮、市區公所辦理,是否應包括執行第四十七條、第四十八條及第四十九條之罰鍰處分?本條例相關罰鍰處分之執行,是否有授權範圍之適用乙案。 答:按公寓大廈管理條例第二條規定「本條例所稱主管機關 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00
建管法令與地政法令計算建物面積方式是否不同  / 內政部營建署
Q143.建管法令與地政法令計算建物面積方式是否不同。 答:按建築技術規則建築設計施工編第一條第三款建築面積之規定,係作為建築設計時核算建蔽率之依據,其訂定目的及作用與公寓大廈管理條例第五十六條第三項之測繪規定分屬二事,且其法源 ......(詳全文) 2007-05-30 10:00:00

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律 師 的 叮 嚀

許多夫妻在分手過程中,總有太多的執著,不是為情為愛,而是爭財產、爭子女的監護權,如果不能私了,最後還得上法院公庭對決,有時還讓孩子出庭作證,弄得孩子兩面為難。「你們大人鬧離婚,干我何事?」這是許多孩子的心聲。

劉孟錦律師


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